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關於今年的房交會,我們在網上只能看到這樣的一段文字『經市政府批准,定於2005年9月21日至25日在天津體育展覽中心舉辦2005年秋季天津房地產交易會。本屆房地產交易會展區面積13000平方米,共設展位600個,主要面向市內房地產開發、中介、建材、裝飾、物業管理企業及其它相關產業招展。目前,相關企業踴躍報名參展,招展工作進展順利。』其它的東西,我們不得而知,但這不妨礙我們去進行一些假想。
關於『雞肋系數』
在國民討論過生活水平高低的恩格爾系數、貧富差距的基尼系數後,我們來討論下房交會的『雞肋系數』,即費效比的問題。如今參加房交會的開發商,對結果的重視遠遠超出了對老總、對市場有個交代。於是,我們看到了更多的姿態,甚至除了布展,僅安排了一名銷售人員盯場。我們猜想,今秋走過場的項目仍然存在。有業內笑談『在沒有取消春節聯歡晚會之前,就別談還要不要房交會』。只可惜,房交會和春晚一樣,都是個『好漢不提當年勇』的差事。『雞肋』這詞兒,不出意外,今年又要在開發商的口中咀嚼咀嚼。
關於『美女經濟』
不同的人去房交會,有不同的目的。見樓書就拿的,不是業內就是賣廢品的,但是,兩眼瞪著美女的,卻是各色人等均有。可見,美女大過了文字的力量。春季房交會時,穿著臍下20公分超短裙列隊整齊的看房車美女還歷歷在目,順馳集團展位的紅衣薩克斯美女也在小范圍內造成了水泄不通。9月份入市的項目會很多,尤其是高端項目,而好產品更需要美女襯,所以我們猜想『今年的美女特別多』。
關於『外來和尚』
外地開發商多,是共識。外來的,也大多是行走圈地全國的老江湖。那麼,他們買天津房交會的帳嗎?將用什麼招數在『客場』發威?又能秀出什麼樣的氣勢?業內總是抱著學習的態度去到了現場,結果,看到的仍舊是行為藝術、花式調酒、吹拉彈唱,可能最為惹眼的就算是瑪歌莊園的鐵藝酒窖了。經書其實都差不多,只看誰運用的技高一籌了。
關於『人氣指數』
『如果你想一次見齊平日久未聯系的業內老友,房交會可以圓夢』。這句話顯然可以表達出房交會人氣的高漲。2005春季房交易會,5天,10萬之眾。而今年新開盤的項目比去年更多,因此,人氣,應該不容懷疑。但是,走馬的也很多。房交會首日,消費者應慎去。蓋因為人多道擠,且部分項目樓書還在印廠趕工,資料未必能搜集全。
關於『輿論導向』
既然是『會』,媒體就肯定要對『會』的成果加以總結。但是往年也有人對媒體報出的『本界房交會總成交量達到XXXL平方米面積』的輿論嗤之以鼻,因為部分人臆斷這是基於大量泡沫的,是只能聽之而不能信之的。筆者不這麼認為,一個美麗的數字總是能對地產市場的走勢做出較權威的判斷,也讓業內對明年的市場繼續懷春。因此,輿論給予的數字可以美麗再美麗一些。
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