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9月21日,秋季房交會在天津體育中心隆重舉行。本次房交會共有88家企業參展,其中開發企業51家,中介企業6家,金融機構2家,拍賣行1家,建材家居裝飾企業20家,媒體及其他相關服務機構8家。共設765個展位。共推出各類房屋852.19萬建築平方米。
本次房交會吸引了房地產行業上下游完整的產業鏈包括開發商、廣告公司、策略公司、媒體、建築公司、建築設計公司、中介公司以及收廢品的在內的廣大人士參加,你可以把它看作房地產產業群的博覽會。
本次房交會熱鬧隆重,預計將有超過10萬人到現場,有房的,沒房想買房的、買不起的房子的都會過來遛遛。而開發商也是花樣百出,地產也娛樂,你可以把它看作一場天津樓市的年度』PARTY"。
本次房交會也是天津樓市各方博弈的主戰場,消費者與開發商之間的心理博弈、項目與項目之間的貼身肉搏、地段與地段之間的位次之爭都將在這裡激情上演,你可以把它看成繼超級女聲之後的又一次終極PK!
房地產市場供需雙方的心理博弈在經歷了三個多月的膠著狀態之後,將在秋季房交會上迎來一個實戰機會。一方面開發商三個多月房子不好賣,急著多賣幾套房子維持項目運轉,將使出各種招數進行強力促銷;一方面手裡有點銀子想買房的消費者拿不定注意買還是不買,不買怕漲價,買了怕降價,想來這裡看個究竟。在博弈雙方幾乎勢均力敵的情況下,誰能佔到上風難以預料,就看誰的心理素質更好了。
隨著外地大牌地產公司的湧入,天津房地產市場競爭不斷昇級,由天津本土公司之間的競爭提昇到一個國內房地產公司之間的競爭。在不斷的政策調控之下,天津樓市將日趨成熟。業內人士估計,比較成熟的天津房地產市場,將只能存在大約不到二十家房地產公司,這將是一場真正的PK之戰,房地產公司之間將面臨著從融資能力、管理制度、人員素質、操盤水平、公司品牌等全方位的競爭。毫無疑問,從大的趨勢來看,天津房地產市場存在著非常光明的前景,但是並不是每個房地產公司都能堅持到那一天。
隨著天津市的規劃修編,以及房地產市場的蓬勃發展,現在天津房地產已是遍地開花,危陋平房區拆遷改造重新煥發青春,原來無人問津的地段也漸漸都成了香餑餑,由此地段與地段之間的競爭也開始昇級。其中尤其以大梅江與老城廂、海河周邊地段的競爭為最激烈。大梅江生態環境好、宜於居住,但是周邊醫院、商業、教育配套不完備;老城廂地區和海河周邊項目位於市中心,配套完善,生活方便,但是交通擁擠、空氣不好。由於都要爭奪高端客戶群,因此競爭還是很白熱化,以至於一家公司赤裸裸的喊出了的『不住梅江,就住老城南』的口號。
除了地段之間的競爭,在同一地段的產品,由於同質化嚴重,也面臨著激烈的競爭,尤以大梅江地區最為激烈。由於容積率的限制,大梅江區域的很多項目設計成高層+別墅(或洋房)的模式,在產品品質之間沒有明顯區別的情況之下,決出勝負就看誰的營銷策略能更勝一籌了。沿外環線附近的別墅由於高檔目標客戶群總量小,因此也將面臨比較嚴重的競爭。此外多層與高層產品之間也存在共同爭奪客戶的情況,由於多層項目居住舒適度高,供應量越來越少,因此主動發起了多層與高層之爭。其實產品之間的競爭能夠存進產品改進,對消費者是好事。
在為期五天的樓市PK中,無論是哪種PK,其實擁有最終決定權的,不是少數的專家,而是廣大的消費者,因為消費者是樓市最終的買單者。這可不是發一條短信一塊錢那麼簡單,而是消費者用自己幾十萬的血汗錢去投票,因此不用呼吁,消費者也會小心投上自己認為正確的選票。只是房交會五天就結束,但是讀者的投票的最終結果,可能要等上幾年纔會出來。(記者高文利)
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