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進入九月,天津樓市仍未明顯放量。據統計,九月第一周(9月2日至9月8日),天津商品住宅成交量為17.1萬平方米,較上周增長0.4萬平方米,而中心城區商品住宅成交量不昇反降,為6.9萬平方米,較上周還下降了1.1萬平方米。看來金九銀十的鐵律還未發揮威力。
好在還有房交會,將於9月21日舉行的2005年天津秋季房交會不啻是樓市冬天裡的一把火,只是這把火是可以燎原的星星之火,還是買火柴的小女孩手中的一根火柴,就不得而知了。
但開發商認為房交會這把火是燎原之火,不僅可以取暖,還能引得冬去春又回。據了解,本次房交會在體育中心舉行,共設展位600多個,展出面積超過1.3萬平方米。
開發商踴躍參展,A館早就搶佔一空。外地品牌地產企業大規模搶攤,將佔據參展總量的近一半比例。本次展會將囊括目前市場上的主要中檔、中高檔項目,同時還有若乾新項目登臺亮相。在房地產市場競爭日益激烈的情況下,本次展會成為各公司展示形象,吸引客戶的主要戰場,都投入重金設計展位,挖空心思進行營銷創新,希望借此機會一舉扭轉銷售頹勢。
而廣大購房者對於本次房交會的態度仍然略現曖昧。去總是要去看一眼,但是說到買房,卻還是要慎重考慮。在聲音嘈雜的房地產市場上,購房者一直是進退失據,一方面代表開發商的利益團體一個勁的勸購房者不要總捂著錢包;一方面大部分購房者仍然憧憬著的房價回落的那麼一天。
因此本次展會將成為房地產市場買賣雙方心理博弈的短兵相接,究竟哪方能佔上風,還要等到謝幕纔知。
與其現在憑空猜測,倒不如去看看近鄰北京的情況。9月11日結束的2005年北京秋季房地產展示交易會從某種程度上折射出北京房地產市場的最新態勢,讓我們看到買方與賣方心理博弈。首先是參觀人數超過10萬人,顯示目前北京市場上尚待釋放的購房需求相當可觀;但是到場購房者還是看的多、買的少,顯示目前房地產觀望氣氛仍然濃重;另一方面一些市場定位清晰,性價比高的樓盤仍然逆市飛紅,展位裡每天都擠滿了前來諮詢、預訂的購房人。顯示目前消費者購房行為日趨理性。
天津和北京房地產具有越來越多的相似性,因此目前也可以對天津房交會做了一個大概的判斷。就是會有很多想買房的購房者去房交會現場看房,但是他們不會輕易的下定買房。因此潛在的購房需求如何變成有效需求,是本次房交會開發商面對的首要問題。靠玩噱頭嗎?天津老百姓最關心的還是每平米多少錢;靠玩促銷嗎?老百姓能不能買的起房最關鍵的還是看總房款;靠制造假相嗎?購房者早就可以在網上把每個樓盤的銷售情況了解的一清二楚。
歸根結底,買房還是要看性價比。因此,拜托各位開發商請務必拿出點誠意來,否則憑你使出十八班武藝還是沒人會買帳,房交會上,該看房的還看房,不買房的還是不買房。
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