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學者易憲容近日又與開發商唱了一出對臺戲。他公開質疑此前開發商主導的『9月樓市走出觀望』說法,並認為,成交量上昇不能視為『走出觀望』的依據。
易憲容這一駁斥依據的是央行9月13日公布的統計數據。根據8月中下旬來自全國50個城市的城鎮儲戶問卷調查結果顯示,未來3個月准備購買住房的居民人數佔比為19.6%,較上季提高0.5個百分點,但從歷史數據看,仍處低位。『這說明民眾對現在購房是缺乏信心的。』易憲容說。另一方面,他認為不能簡單地看待8月份以來成交量的上昇。他指出,成交量上昇的同時,樓市的供應量也在增加。所以他認為,作為『走出觀望』的標志應該是成交量與供應量的比例。
另外,易憲容一再堅持,對於購房者,尤其是自住型的購房者,做出購買決定依據的是自己的財富狀況、自己的判斷,而非開發商的號召。『我們的房地產開發商希望把自己的理念、自己的意念、自己的想法告訴民眾,說現在是一個房地產繁榮銷售時期,大家都來買房子吧。其實,開發商錯了。』
他還認為,購房者繼續觀望是因為期待中的房價下降沒有出現,尤其是對於自住型住房的購買者。不過如果堅持這個觀點,易憲容很可能面臨尷尬處境。因為雖然經歷了一輪宏觀調控,各地的房價漲幅已經放緩,但是房價依然在漲。對投資型的購房者來說,這是他們願意看到的,這意味著投資的昇值和潛力;對自住型購房者來說,只要有居住需求,只要房價的上漲在承受范圍內,他們同樣會選擇購買。
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