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唐朝建國後,繼續完善三省六部、科舉、均田制及租庸調等制度,社會迅速發展。唐太宗時,出現『貞觀之治』。社會經濟發展迅速,對外經濟、科技、文化交流日漸增多。農業生產技術進步,糧食畝產量增加;手工業水平提高,產品更為豐富、精良;商業規模擴大,人民生活水平大幅提高。
在解決完生存問題後,老百姓紛紛要解決住房問題。於是各節度使安排親信紛紛從事房地產開發,其中以安祿山為首的在平盧、范陽、河東等地開發的數量最大、最多。各式各樣的樓盤相繼問世。包括經濟適用房、商品房、別墅等等。開發的各類房子紛紛被有錢人購買。但適合普通老百姓、普通老百姓能購買起的房子寥寥無幾。一時間,長安城內怨言四起。
此時的唐玄宗基本不問國事,在納楊玉環為貴妃後,更加沈溺酒色。但在八大臣的奏章中獲悉此事,為平息民怨,於是委托丞相楊國忠調查此事,寫出書面奏章,以便裁決。
楊國忠在領旨以後,輕車減從的率領幾個下人去各處調查此事。經過半年的努力,楊國忠讓軍隊護送他及幾十輛大車回到長安。大車上的箱子據他講是調研資料,具體箱子裡裝的是什麼東西,外人就不得而知了。
回到家中,幾日努力,調研報告寫成,摘錄部分內容如下:
一、購買房子的人員分類:
1、達官貴人
2、各種學者、社會知名人事、紳士
3、幫會人物
4、私營老板、地主
5、城市高級服務業者
6、國家各級官吏
7、從事工業作坊人員
8、農民
9、城市無業者
二、目前開發項目及居住分類:
1、經濟適用房
2、商品房
3、別墅
4、目前平民居住茅屋。
這三類房地產的功能與供給對象各不相同,應區別分類供給,不能一概而論。
根據意大利著名的經濟學家Pareto曾經提出過一個經典的『二八原則』,也就是說20%的富人掌握著朝廷80%的財富,另80%的人掌握朝廷20%的財富。引深也可以這樣認為20%的客戶會為各地節度使開發的樓盤帶來80%的高額盈利。
備注:(20%購買人群為『購買房子的人員分類』中的1-5類,這些人掌握朝廷80%的財富,是賺取利潤的重要來源)。
在開發土地的地段不可復制的情況下,如何保證這20%的人的需求,從而滿足獲取開發利潤的需求,纔是重中之重的事情。因此要在好的地段開發,開發高級別墅、商品房,纔能滿足這20%的人需求。
至於朝廷各級官吏統一由各地節度使安排購買經濟適用房,滿足其居住需要。其他人員在經濟適用房滿足各級官吏需求後,在逐漸賣給需求人員,因為經濟適用房利潤薄,故開發商的積極性不高,需要在一些地方予以扶持,以鼓勵其繼續蓋經濟適用房。
無錢購房的人員,目前朝廷財政還不能完全解決,只能繼續住在現有的茅屋中。待資金充裕後,統一安排。
奏章寫完後,楊國忠又去見了楊玉環,請妹妹在唐玄宗面前美言。看著哥哥送來的豐厚禮物,楊玉環答應哥哥在玄宗面前美言美言。枕邊風一吹,不出幾日,奏章批下,准奏。
各地節度使理解朝廷的意思後,更加肆無忌憚的加緊開發高端、高利潤的高級別墅、商品房,至於低價的房子根本沒人開發。節度使們在這期間積累了大量財富,為以後的『安史之亂』打下了經濟基礎;楊國忠的關於樓市調研報告也為自己若下殺身之禍;老百姓們還是沒有能夠買得起的房子,只好繼續住在茅屋中。
杜甫看到目前朝廷及百姓的種種情形,心中不免感慨萬千,寫下了以下的千古絕唱:
《自京赴奉先縣詠懷五百字》內中有句雲:『朱門酒肉臭,路有凍死骨。』
茅屋為秋風所破歌『安得廣廈千萬間大庇天下寒士俱歡顏風雨不動安如山嗚呼!眼前何時突兀見此屋吾廬獨破受凍死亦足』。
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