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每年兩次的房交會對於天津市民來說已非常熟悉,許多市民即使不買房,也會抽時間上會看看。開發商新意不斷的展示活動,亮點頻出的展位布置,甚至針對房地產行業的一些論壇,都會給普通的市民帶來驚喜,也能夠增長若乾知識。
但是,在經歷了從去年下半年開始的一系列政策調控之後,買家多持幣待購,而開發商則選擇延期開盤,杭州等地甚至暫停了房交會。在這樣的背景下,即將於9月21日在天津體育中心召開的2005秋季房交會會有什麼樣的亮點吸引觀者,房交會能否給整個市場帶來驚喜呢?
濱海新區大盤首次參展『金海岸』伸延至市區
據統計,今年下半年天津市內六區有28個項目計劃上市銷售,這麼多的新盤上市,當然賣家不會放過任何一個市場機會,而房交會則是展示企業形象以及推廣項目的上佳平臺。本屆房地產交易會展區面積1.3萬平方米,共設展位600個,主要面向市內房地產開發、中介、建材、裝飾、物業管理企業及其他相關產業招展。但是,濱海新區的一個叫做『天保。金海岸的項目似乎在預料之中又像意外驚喜一樣即將在房交會上亮相,這是濱海新區的項目首次參展市內房交會。
眾所周知,每年的房交會主要吸引的是市內的企業和項目,而地產項目地域性消費特征明顯,因此,市內的房交會與濱海新區的房交會似乎總是『隔河相望』。『這似乎可以看出濱海新區的開發項目對市區購買力的睽覷。並且也是打破地域限制的破冰之旅。』一位業內人士說。
而作為開發商的天保房地產開發公司一位工作人員斬釘截鐵地說,『我們是要打造『天保』這個品牌。』她表示,天保房地產作為天津保稅區的企業,過去一直沒有什麼知名度。其實企業地位與自身實力都很強,但這種知名度與美譽度只在濱海新區達到最好效果,而在市區似乎還是默默無聞。公司此次參展的項目『天保金海岸』總建築面積160萬平方米,如此大規模的項目,僅濱海新區的消化能力是有限的,所以要吸引一定的市區購買力。同時,通過房交會這個窗口來展示企業的實力,使品牌擴大到整個天津市,從而打造『天保』品牌,提昇品牌的競爭力。『可惜A館已經沒有更大的展位了,否則我們的展臺將會是最靚的。』她笑說。
外地參展企業成亮點能力多大舞臺有多大
天津的房地產市場有多熱,從越來越多的外地開發企業角逐本地市場就可以看出端倪。據悉,在此次展會參展企業中,外地品牌地產企業將佔據參展總量的近一半比例。
業內人士分析,近兩年來進入天津的外地地產企業和地產產品品牌越來越多,而房交會作為地方地產市場最集中的展示舞臺,對於外來品牌而言正是不可多得的亮相良機,因此外地企業對於本市一年兩次房交會顯得格外熱衷。從此次參展企業來看,外來地產品牌和企業主要有以下幾種情況,即外地企業獨立在天津開發項目、外地知名地產品牌在津延續系列產品、外地企業與本地企業合作開發項目等等。不論是外地企業獨立開發還是合作開發項目,外地地產文化的介入確實給天津市場增添了活力。
在B館中心區,你將看到一個佔地180平方米船形設計的展臺,建立一個海河新天地,打造多元城市中心,這是中遠地產為了體現其遠洋文化特色而特別設計的。作為外地進津的開發企業,他們把這次亮相房交會看作展示自己實力的舞臺。『其實我們更想進入位置更好的A館,但是組委會沒有留給我們這樣的機會。』天津市遠弛房地產開發有限公司副總經理張永便說,『從這點來看,主辦方應該給每一個參展企業同樣的機會,因為房交會本身就是一個交易的平臺。』
他表示,中遠地產之所以選擇天津做項目,當然是看中了天津的發展機會。從中國整體發展來看,天津乃至環渤海地區正處於發展的高峰期,無論從交通條件、土地資源等情況來看,天津都具備房地產市場的發展空間。從價格來看,天津房地產的價格近兩年雖然進入了一個快速的上昇渠道,但這是價值回歸的體現。經過一系列的宏觀調控政策,天津的市場更加規范,使其潛力更加巨大。再加上濱海新區建設的上馬,天津的發展機遇是每一個有實力的外地企業必須重視的。
而房管局一位相關負責人也表示,外地企業參展踴躍,並且參展項目多是大規模總盤,這也可以看出本市房地產市場是健康的有活力的市場。而房協在房交會上針對本市房地產特色將主辦『外地進津企業懇談會』,對外地企業進入天津市場的發展情況和方法等問題進行深入的討論,也顯示出了本地市場對外地企業進津有足夠的重視。
今年春季房交會有超過10萬人次光臨,共成交各類房屋1168套,112253平方米,成交金額37528萬元。而本屆秋季房交會與春季房交會相比,將突出上市量大的特點,主辦方精心組織了一些在售和即將銷售的樓盤供應,使可選樓盤較多,而每平方米均價則在5000元左右。為了滿足更多消費群體的需求,另外組織了一批二手房上市。這屆房交會將取得怎樣的成績,我們翹首期待。(記者張丹艷)
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千萬不要被房屋開發商花言巧語,信口雌黃所迷惑,爲了它們的利潤能說對它們不力的語言嗎,堅決不在此時買房,牢記毛主席的戰略方針,敵進我退,敵疲我打,兩年之內再看看房地產地狀況,天津老百姓工資本來就低,這些黑心腸就是在吸窮困百姓的血,大家還記得八十年代搶買電視機嗎,誰買誰上當,房子的價格要遠高於電視要痛苦一輩子.全家人痛苦終生.