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上周中心城區市場明顯趨熱,而郊縣市場繼續走低,此消彼漲之下導致上周商品住宅成交量實現小幅攀昇。本周天津樓市走勢與上周恰恰相反。郊縣市場成交量實現較大幅度增長,而中心城區初顯疲態。據統計,本周(9月2日至9月8日)天津商品住宅成交量為17.1萬平方米,較上周增長0.4萬平方米。由於中心城區成交比重下降,導致平均房價降至本周的4049元/平方米,環比降幅為5.6%。
中心城區高位回落從上圖可知,本周市內六區房價基本上與上周持平,但南開、河西兩個主力區域成交量均出現不同程度下挫。據統計,本周中心城區商品住宅成交量為6.9萬平方米,較上周下降了1.1萬平方米。成交均價為5281元/平方米,與上周持平。從中心城區市場走勢來看,雖然近一段時間天津新老項目廣告投放力度明顯加大,但市區樓市主要靠新盤項目拉動,存量市場消化進度較慢。這一方面顯示目前天津在售項目適應市場需求的有效供應仍然相對短缺,另一方面也說明需求市場對新盤項目期望值較高。特別是在樓市旺季到來之前,市場還處於短暫的蓄勢期。
本周中心城區成交量環比增幅最大的仍然是和平區。據統計,本周和平區成交量1.1萬平方米,環比增長95%。這也是今年3月份以來,和平區商品住宅成交量首次突破1萬平方米。和平區成交量的飆昇,除由於該區富頓中心、華門明築等樓盤成交量保持活躍,另一方面也與尚府·雲臺項目近期集中簽約不無關系。據了解,9月份位於南京路的誠基中心B座也將開盤,這個期目一期以小戶型及躍式公寓為主,初期采用低價入市策略吸納了大量目標客戶,並且這個項目體量較大,預計對今後和平區的成交量將起到明顯拉昇作用。
郊縣市場止跌回昇上周塘沽區樓市出現回調,郊縣市場上衝乏力。當周天津郊縣商品住宅成交量降至8.7萬平方米。本周在塘沽區及環城四區的強勢帶動下,郊縣商品住宅成交量回昇至10萬平方米的高位區段,達到10.2萬平方米,環比增幅為17.6%。成交均價為3219元/平方米,與上周基本持平。
本周郊縣市場的『發動機』仍然非塘沽區莫屬,該區以4.6萬平方米的周成交量佔據全市各區縣成交量之首。這也是自6月末以來,塘沽區連續11周雄踞全市各區縣商品住宅成交量榜首。根據中原統計,在今年7月份以前,塘沽區商品住宅成交量並不穩定,單周最高成交量達7萬平方米,最低不到0.5萬平方米。今年下半年,塘沽區借勢濱海新區的良好發展態勢,房地產市場風生水起,商品住宅成交量也一直穩定在3萬平方米左右的高位。
中原認為,塘沽區的繁榮主要得益於其整體優勢。目前該區在售項目大都保持較好態勢,市場逐步形成良性競爭格局。值得一提的是,在成交量不斷走高的情況下,塘沽區的房價仍然保持穩定。目前該區在售商品住宅均價大都在3000-4000元/平方米之間,且戶型配比較為合理。本周塘沽區樓市的主角是8月份開盤的世紀幸福家園。這個項目僅9月份1周的成交套數就達到185套,主要以80-130平方米的中等戶型為主。此外,碧海鴻庭、貽豐家園這些在7、8月份熱銷的實力項目,本周成交量也相當可觀。9月份以來這兩個項目成交套數分別達到47套和18套。除塘沽區以外,本周環城四區、武清區及靜海縣成交走勢亦相當搶眼。由於本周郊縣市場回昇態勢明顯,其在全市商品住宅成交量的比重也回昇至60%。今年下半年,天津還將維持市區與郊縣平分秋色的市場格局。但在2005年,天津郊縣商品住宅成交規模有望首次超過中心城區,這也意味著天津樓市將進入一個新的發展階段。(資料提供天津中原)