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下半年普通房供應增量
在天津市近日召開的政府新聞發布會上,統計部門公布了統計數字:1至6月份房屋平均價格上漲6.3%,低於全國平均增幅2.3%,顯示出下半年中價和中低價普通房上市量增加的勢頭。在新聞發布會上,市建委同時公布了進一步加大普通商品住宅和經濟適用房建設用地供應量的決定。計劃普通商品住宅供地比例由年初計劃的73%提高到現在的80%。同時,繼續停止別墅類用地供應,嚴格控制高檔住房用地供應。下半年還將啟動『新家園計劃』,計劃在中心城區周邊地區規劃建設10個新居住區,年底將完成6個居住區的規劃,啟動4個居住區的征地。明年年初,新居住區將正式開工建設350萬平方米以上。
另外,明年將增加經濟適用住房建設面積,安排建設經濟適用房260萬平方米(去年為241萬平方米)。其中普通經濟適用住房160萬平方米,21000套;實物還遷經濟適用住房100萬平方米。從而加大了中低價位普通商品住房市場供應量。
天津中原物業顧問公司梁美娜等專業人士分析說,增加普通房供應量,實際上是針對今年市場高檔房上市量比例較大,造成平均房價上漲幅度較大而作出的調整,可以起到均衡未來市場的作用。目前購房者對於單價每平方米4500元左右的商品房價格已經基本認可。下半年,在這個價位上的普通房將成為市場主力。
普通房以邊緣區域大盤及河東區域為主
據天津中原物業顧問公司等專業機構人士介紹,本市下半年將面市的普通房主要分布在邊緣區域和河東區域。邊緣區域以大盤為主,如北部的瑞景居住區、西部的中北鎮的大型綜合項目中萬隆與金廈合作開發的大幅地塊、東部的張貴莊片區規劃中的80萬平方米起步區、南部的雙港部分居住片區等,都計劃以高性價比的普通房定位。
同時,本市7月份郊縣普通商品住宅成交量比去年同期增幅超過30%,塘沽區當月商品住宅成交量相當於河西區與河東區商品住宅成交量之和,塘沽、津南、靜海以及大港普通商品住宅成交量都超過4萬平方米,也顯示出今年郊縣普通房市場的逐步活躍。
市區河東區新開工項目中,普通房將佔到70%左右,以衛國道板塊和東南半環板塊樓盤分布最為密集,包括太陽城後續組團、陽光星期8、百合春天等。而東南半環板塊樓盤以在售項目為主,主要有麗苑居住區、鳳溪花中城、第六大道、芳水河畔等,均價在4500元/平方米左右。如太陽城目前在售的四期中央藍鑽,均價為4700元/平方米;陽光星期8新開盤的三期,均價為4600元/平方米;第六大道四期,均價為4700元/平方米;與太陽城隔衛國道相望的百合春天,起價不超過4000元/平方米。
另外,6個『新家園』目前已經在東麗、西青、津南、北辰四區進行選址工作,爭取年底前有部分居住區項目開工建設。