住宅市場

　　供應

　　二季度市區主要商品住宅項目的供應量為61萬平方米，均價約5766元/㎡，其中均價5000元/㎡以上的項目佔總量的77%。由於單價的快速上漲，總價低於40萬的小戶型公寓在市區集中上市，供應量為4.96萬平方米，佔市區新增供應總量的8%，總房款較低是該類項目的主要競爭優勢。

　　需求

　　二季度全市商品住宅的成交量為203萬平方米，比上季度下降11%，市區成交量為93萬平方米，比上季度下降27%；成交量下降主要是由於宏觀調控措施不斷出臺，購房者對房價回落的期望較高，持幣觀望者數量有所增加，這也是本季度市場需求的主要特點。此外，『對購買不足兩年轉售的住宅全額征收營業稅』的政策在一定程度上降低了投機性購房需求。

　　售價

　　二季度全市商品住宅成交均價為3732元/㎡，比一季度上漲2.2%，市區成交均價為4848元/㎡，比一季度上漲4.7%。市區5000元/㎡以下的需求量佔總成交量的近七成，且以4000-5000元/㎡的為主流需求。市區內單價在5000元/㎡以下的普通住宅供應相對不足，促使此類住宅價格上漲。

　　二手房市場

　　二季度召開的2005年春季房交會期間，二手房成交套數比一手房高61%，而一手房的成交單價比二手房高59%，在一定程度上說明一手房價格居高不下促進了二手房成交量的提高。

　　本季度全市與市區的二手房成交量均首次超過商品房成交量，二者的套數比例分別達到1.25：1與1.37：1。6月1日後，由於受到『出售二手房征收營業稅』政策的影響，二手房市場的房源量與成交量相比4、5月約有20%左右的下滑。

　　市場展望

　　隨著地鐵一號線通車時間的臨近，河西區、和平區與南開區地鐵沿線開發的高檔公寓將陸續上市，預計銷售價格在6000-10000元/㎡之間。另外，下半年天津部分經濟適用房將投入使用，配合政府對經濟適用房購買條件的放寬，住宅市場供需結構將有所改善。