日前，仲量聯行最新發布了一篇名為《全球房地產資本—目光長遠到利潤豐厚》的研究報告，報告中指出，2004年全球房地產投資總額高達4570億美元，相比2003年增長12個百分點。其中，亞太地區投資額佔11%，達483億美元。

　　北京比香港、東京更具吸引力

　　對於亞太區域在去年房地產投資市場的驕人表現，約翰生分析認為，除了亞洲本身資源以外，全球范圍內還有空前規模的資金也正在該地區所有主要市場尋找投資機會。此前，北美和歐洲投資者佔據了亞洲市場境外投資者的主導地位，但現在澳大利亞、中東和其他外國投資者也正積極在該地區尋求加大房地產投資的機會。

　　仲量聯行北京投資部負責人高世斌則認為，與去年相比今年上半年北京外資的交易量已有很可觀的增長。新加坡和香港開發商，以及美國和歐洲的基金，正成為市場的外資主導。

　　高世斌指出，籌備北京2008年奧運會，中國蓬勃發展的經濟以及入世都是北京地區吸引外資的主要因素。對房地產業最根本的需求是源於某些行業日益的開放。與香港、東京、首爾和新加坡相比，北京能提供相對高的租金收益率和相對低的資本價格。

　　外資『棄』住宅

　　轉投商業增長明顯

　　當年，外資在北京，以及全國的房地產市場投資活躍。特別是人民幣昇值以後，業內人士普遍表示，這將刺激外資進入北京更加積極。

　　而早在上世紀90年代進入北京市場的外資，如荷蘭國際集團、美國漢斯、凱德置地和新加坡國浩，受『易於設定退出策略』的影響而將投資主要著眼於住宅市場。

　　隨著市場透明度的提高，法律框架更加健全，以及外商投資總體風險的降低，如今，境外投資人紛紛轉向商務辦公樓，在商鋪、服務式公寓和飯店資產方面的外資也有明顯增長。

　　高世斌表示，未來投資者的來源將會不斷擴大，而隨著投資手段的豐富，如證券化和房地產信托投資基金等，將大大增強中國房地產業投資的流動性和透明度。

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　　未來全球房產

　　投資趨勢大展望

　　全球房地產的資本配額有望增長，其中包括養老基金的流入。同時低利率扶持了負債業務的發展，加大了對初始收益率的壓力和整體收益率的提高。

　　核心和增值投資者的需求將有所增長，在透明度高、流動性強的市場上，重點在於穩定且有與風險相適應的收益。

　　鑒於當前資本的比重以及未來新的資本來源，地區間投資在短期內增長最快的將會是那些透明度得到重大改進，擁有大量合乎機構投資者需求的、優質可投資房地產的市場。不太成熟的市場需要在透明度上作出更大的改進，以迎接全球資本的快速流入。