清華大學客座講師強梵暢接受記者采訪

　　大多是價格不菲的豪宅，購買者以華人為主

　　中國人到美國賣房子，美國人到中國投資地產，已經成為兩國貿易的一個新的熱點，有專家預測，在未來的10年內，美中兩國間的房地產貿易會日益增多，這是一個新的發展趨勢。

　　中國房產開始走出去

　　根據美國『全美經濟人協會』最新調查報告顯示，目前外國人到美國投資房地產和美國人到海外投資房地產已經成為美國房地產行業發展的一個新特征，海外投資人在美國投資的著眼點是美國房地產貸款利息低，美元相對疲軟；而美國投資商看中的主要是經濟發展較快的東南亞和中國。

　　由此可以看出，全球的房地產行業，目前正走出地方化、本土化的局限，發展成為國際化的產業。

　　近三年來，有不少中國的房地產發展商看到美國市場的潛在商機，開始在美國推銷中國的房地產。

　　目前在美國進行推廣銷售的中國房地產公司將近十家，其中有上海世貿濱江花園、黑龍江綏遠商貿區、北京文津國際產權酒店、瀛海名居、鳳凰城、皇石酒店公寓、住邦商務中心、海南三亞的產權式酒店、江蘇的水鄉名居等。這些樓盤大都是高級飯店、豪華公寓或別墅式民宅，價格不菲，對於大多數中國百姓來說價格難以承受，房地產商到海外銷售，就是看中海外購買者的經濟實力。目前，這些房地產在洛杉磯、紐約、舊金山等地推廣，效果還不錯。

　　購買者看中的是中國房地產未來的潛力

　　在美國購買中國房地產的有一大部分是早年移民來美的華人。他們在海外奮斗多年，已經有一定的積蓄，希望退休之後能夠回到家鄉頤養天年，因此對投資家鄉有相當的熱情。這些人是中國房地產最主要的購買者。

　　另外一類是進行投資的個人。這些人大多屬於中產階層，像高級工程師、醫生、律師、商人等，經濟條件比較優越。他們看中的是中國房地產的昇值空間比較大，因此運用手中的積蓄進行投資。最近幾年，美國房地產市場進入了一個新的繁榮期，房價飛漲，投資者對本國房地產市場大多持觀望心態，覺得這樣高的房價很難再有增長的空間，紛紛將投資轉移海外。但是這類投資者大都對中國的房地產情況了解得不多，投資起來也比較謹慎。

　　第三類投資者就是集團性的國際大炒家。他們手中掌握非常充裕的資金，瞄准世界各地的房地產進行炒作，其投資具有很強的投機色彩。這些國際炒家投資的重點是中國一些大城市的爛尾樓和銀行拍賣的房產。他們將原來的發展商或建築商無法完成的樓盤用很底的價格接手，然後進行精裝修，再高價出售。這類投資者比重小，但他們的購買能力強，能夠直接影響到中國房地產市場。

　　雖然中國房地產的各類投資者大多認為中國高檔樓盤和高級公寓價格偏高，但還是有相當一部分人願意購買。他們首先看中的是北京上海這些大城市的城市環境；第二就是人民幣的昇值空間。吸引他們的還有中國加入WTO，上海未來的世博會，北京2008年奧運會等因素。分析普遍認為，中國房地產未來有一定的昇值空間。

這種豪宅很多華人都買得起

　　海外出擊切忌盲目

　　中國房地產在美國熱賣，給開發商和投資者都帶來了機會，但由於中美房地產法規、經營模式、投資環境、文化和消費背景等不同，在房地產交易中投資者必然面臨眾多新的課題。目前一些投資者並不了解中國房地產的政策、法規和市場的發展變化，結果形成盲目投資，帶來很多商業糾紛，影響到兩國房地產交易的聲譽和正常發展。

　　事實上，很多的美國投資者非常擔心中國在海外推廣樓盤和公寓的質量及環境問題，擔心宣傳的樣板房和實際的房屋有差距，尤其擔心在中國的產權和銀行貸款問題。記者為此專門采訪了從事房地產行業二十多年的清華大學客座講師強梵暢先生。他表示，中美房地產行業存在的差異不僅在於房屋的具體狀況，還在於社會大環境與行業小環境的不同，因此，投資中國房地產不能用美國式的思維，在美國推銷中國房地產，也不能用中國式的思維。

　　強梵暢強調，美國的法律對於房地產交易的過程有非常嚴格的規定，對違規行為的制裁也很嚴格，中國現在達不到美國房地產的市場化程度，也無法完全照搬其買賣規則，因此到美國出售國內房產的開發商一定要熟悉美國的相關法律法規，避免違規操作，造成法律糾紛。