北京『新地王』清河地塊的爭奪戰已經落下帷幕，其激烈和戲劇化也已經通過各路媒體的追捧傳諸樓市。最後贏家華潤北京掌門人陳鷹高舉競價牌的大幅照片引人注目。一時間，華潤頗有『新科狀元』春風得意馬蹄疾的架勢。

　　同時，華潤作為一家香港上市公司，可以想象，這幾天香港的媒體應該更是大張旗鼓地宣傳北京『新地王』花落華潤。

　　更讓人為華潤意氣風發的是，這次『奪標』，華潤是戰勝了京城樓市兩屆拍地『狀元』——富力和順馳。

　　而這兩家公司，當年也都是以『天價拍地』被認為是京城樓市的『拍地狂人』。

　　但是請注意，這裡有一個值得深思的問題——

　　無論是2002年的富力，還是2004年的順馳，在天價拍地之前，對京城樓市來說都是『生面孔』，要在強手雲集的京城樓市迅速獲得關注與聲譽，『天價拍地』無疑是一記妙招，兩家公司迅速躋身京城樓市『主流關注群』。較之那些同樣有著過人實力，卻默默做項目的外來公司來說，富力和順馳多多少少走了些捷徑。

　　盡管如此，天下沒有免費的午餐，因為『天價拿地』，富力和順馳也沒少挨白眼。前有富力被譏諷為『傻有錢，逮著大餅就啃，不管噎著不噎著』；後有順馳當時的掌門人孫紅斌動輒被各路開發商拿來開涮。

　　直到富力城『鷂子翻身』，2003年賣到了18個億，房價從每平方米6000多元漲到了1萬，京城樓市纔最終『服了氣』；而無論孫紅斌怎麼高調宣傳他的『順馳領海』賣得有多火，業界至今還有人持懷疑態度。

　　與富力和順馳相比，華潤則是京城樓市元老級的『人物』，旗下項目各個響當當，幾任掌門也都是業界追捧的大腕，而自從當年『分家事件』，生猛的任志強『不玩了』之後，華潤在人們心目中的形象一直是穩健、沈著、實力雄厚。這樣一家公司，學著那兩條『過江猛龍』做『拍地狂人』乾什麼？

　　另一個有趣的現象是，在拍地上一向敢為『天下先』的富力和順馳，都沒能延續自己當年『第一拍』的輝煌——

　　2002年2月28日，在北京土地交易市場的首次招標會上，富力31.6億元拍下了廣渠門東五廠49公頃土地，成為京城樓市第一任『拍地狀元』，當時華潤的報價是28億元；

　　2004年1月14日，北京市政府對各類經營性用地實行招標掛牌拍賣出讓以來的首宗土地拍賣中，順馳以9.05億元成功拿下大興區黃村衛星城北區1號住宅項目用地，接替富力成為新一屆『拍地狀元』，當時富力是在6億的時候收的手；

　　2005年8月1日，北京市國土局掛牌出讓以來最大地塊清河鎮住宅及配套使用地，被華潤以25.65億元的價格拍下，富力在22億元時收手，而順馳雖然追到了25.6億元，但汪浩表示，他們的心理預期就是22億。

　　聯想起當年富力以3億差價甩下華潤，人們不得不感嘆其中的巧合，而京城樓市土地招拍掛的3年，就在這3個3億，從富力到順馳到華潤的輪回中過去了。

　　『巧合』？ 是的，不可否認其中確實有巧合的成分，但是更不可否認的是，究竟在這3年的土地招拍掛歷程中發生了什麼，使得『強勢者』變『弱』，『弱勢者』變『強』；『高調者』放低身段，『低調者』放開聲音？

　　這也許是比拍地過程有多麼激烈曲折、贏家有何打算、輸家有何言論，更值得我們關注的話題。

　　幕後

　　四個故事

　　又逢8月，還差一個月，『土地大限』就過去一年了，去年的8月，京城樓市很不平靜，今年的8月，京城樓市同樣不平靜——至少有一個不平靜的開始。

　　8月的第一天，北京市國土局掛牌出讓以來最大的一塊土地，被華潤以25億拍得。

　　又是一次讓樓市驚呼『瘋了』的天價，從一向以『穩健』著稱，並在2004年被業界認為『全面綻放』的華潤置地爆出，不僅沒有讓北京土地市場以及整個房地產市場原本就撲朔迷離的局勢澄清幾分，反而有點把水攪得更渾了的感覺。

　　就在『新地王』榮歸華潤的前後，有這麼四個看上去彼此沒有聯系，而且其中細節還有待證實的故事在業界流傳，仔細玩味彼此的聯系，不無啟發——

　　故事之一：順馳聲東擊西

　　在最終拍地之前，關於順馳的一種說法在業界悄悄流行，順馳其實無意清河地塊，做出積極參與的姿態，只是聲東擊西，其實順馳有意的是石景山首鋼拆遷後的地塊。

　　就在清河地塊拍賣的當天，石景山區正式推出『打造北京CRD(Capital　Recreation　District首都休閑娛樂中心區)』的發展戰略，據稱今後5年內可帶動300億元的投資項目。雖然順馳與首鋼合作的傳言在業界仍然甚囂塵上，但CRD發展戰略中暫時還沒有看到順馳的身影。

　　反而是順馳在清河地塊拍賣中表現『英勇』，與華潤『咬殺』到最後，並以一錘子買賣的價錢『惜敗』，消息靈通人士紛紛議論，順馳又一次『聲東擊西』。

　　故事之二：未曾被公開的電話

　　就在拍地前夕，富力北方集團副董事長謝強曾致電本刊某記者，請她告之華潤置地(北京)股份有限公司總經理陳鷹的手機號碼。事後該記者問陳鷹是否事先用高價『嚇住』了富力，使之在22.35億元時放棄，陳鷹只笑說：『你不打自招。』

　　其實『不打自招』的恐怕是陳鷹，也許他還有點遺憾當時該記者沒有提供順馳有關負責人的電話，否則也許可以再用高價『嚇住』順馳，沒准還能省一兩個億。

　　故事之三：『參賽者』的夜宴

　　據說在拍地之前，參與拍地的8家公司曾『一起坐坐』。彼此溝通的大意是：這塊地底價就到了17億，而以富力為代表的『參賽者』對它的預估，到頂了也就是22億。拍賣場上，一錘子下去就是500萬，相當於『一家中小企業一年的利潤』，所以大家在報價時『審著點』，慢慢往上昇，別一下子報出天價。

　　有消息靈通人士透露，這場參賽者的『夜宴』有6家參與，惟獨順馳和華潤缺席。果然最後報出『天價』的就是這兩家，而拍賣場上80回合的『廝殺』，也驗證了『大家審著點報價』的傳言。惟一值得懷疑的就是『一錘子相當於一家中小企業一年的利潤』的妙語，明明是主持人的現場發揮，不知怎麼被安到了參與『夜宴』的開發商頭上。

　　故事之四：合作蓋樓遇到真正的難題

　　同樣在拍地前夕，中國第一個合作建房出資人選房大會日前在京舉行，200多位出資人就北京市一塊『招拍掛』的芍藥居甲2號地的購買事宜進行討論。討論的結果是房價算下來每平方米需要7400元左右，已經高過了北京市平均期房的價格。

　　這宗地塊從7月27日起開始競價，7月29日已有人第一次應價：9273.152萬元，平均每平方米3988.45元。而這宗地塊的掛牌競價截止時間是8月10日，在此之前，於凌罡們能否拿到這塊地，或者以什麼價格拿到地還都是未知數。

　　故事背後的謎局

　　被傳言『聲東擊西』的順馳並沒有將清河地塊納入囊中，僅僅一錘子的差價，也並不是順馳拿地的風格；而據說在『參賽者夜宴』上表現積極的謝強，盡管從我們這裡要到了陳鷹的手機號碼，仍然沒能阻止『天價』出爐，反而被華潤『嚇到』。

　　其實，早在土地大限之前，任志強就曾經表示要做類似的努力：聯合一些有實力的開發商，結成聯盟，對土地價格給出合理的評估，在土地拍賣中統一行動，使得地價維持在一個開發商可以接受的水平。

　　當時媒體很是為他的宏偉構想所震撼，甚至將之看做『地產壟斷時代』的先聲，業界則是一片異議的聲音。從那之後，再也沒有聽到此聯盟的任何確切消息，任志強顯然『壯志未酬』。

　　如果『夜宴』的傳說屬實，此番謝強等6位開發商，就是對任志強的設想做了一次現實的嘗試，他們沒有『壟斷』的野心，只是想維護自己的利益，將地價控制在一個普遍可以接受的范圍內。

　　但結果仍然讓謝強們搖頭不已。

　　同時被『嚇到』的可能還有於凌罡們，不知他們對清河拍地作何感想，如果芍藥居地塊也冒出華潤這樣一個買家——即使沒有華潤那麼生猛，個人集資建房的先驅們可能就真要扮演『先烈』的角色了。

　　土地市場上，並不是所有的人都在同一條『起跑線』上，至少現在還不是，地價的『透明』也還沒有帶來地價的真正回歸。

　　於凌罡們失望了、任志強們失望了、謝強們失望了，從目前的土地市場狀況來看，恐怕一段時間內他們還要繼續失望下去。

　　距離土地大限近一年，適逢北京市國土局掛牌出讓以來最大地塊『天價』出手，回頭再看仍然撲朔迷離的土地市場，我們還是那句話，土地市場的規范之路，還有長長的一段要好走。

　　熱點觀察

　　從『圈地為王』到『拍地稱霸』的怪圈

　　『圈地』曾是京城樓市的一個熱點詞語，還記得當年本報發起的『觀念地產展』上，曾將之用一種行為藝術來表現：一群人戴著寫有『圈地運動』的紅袖章，用木樁和繩子在廣場上劃分勢力范圍，依稀可以讓人想象當年京城樓市『圈地』的盛況，『圈地為王』的說法毫不誇張。

　　隨著一系列土地政策的出臺，尤其是最近兩年政府的大力整頓，當年的熱點詞語成為如今的敏感詞匯，被刻意地冷落，或者說小心地掩蓋起來，『土地招拍掛』成了新的熱點。

　　如果說當年的『圈地運動』，造就了京城樓市一批默默無聞的『英雄』，直到今天，我們還不能確切地得知究竟有多少地捏在北京的開發商手裡。那麼現在的『土地招拍掛』，則成就了眾多實力派開發商的名聲，富力、順馳、華潤，都是其中的佼佼者。

　　『圈地』不再『為王』，『拍地』纔能『稱霸』。

　　可是，一個真正成熟穩健的土地市場，是既不需要王者，也不需要霸主的。需要的是所有的人都在同一條起跑線上，需要的是這條起跑線、這條跑道，是筆直的公正的；還需要所有的參賽者，都真正報著參賽的心態而來。

　　當然，我們並不是抨擊富力和順馳在拍地中獲得的名聲，也不是說華潤拍下地王的動機不純。富力城的成功、順馳領海的銷售業績，以及華潤迅速交出的用心良苦的『答卷』，本身就是一種積極心態的表現。事實上，『拍地稱霸』這一現象的形成，決非幾個公司、幾次拍地的結果，而是整個市場的心態、狀態和姿態的共同結果。

　　我們只是希望，走出了『圈地為王』時代的京城樓市土地市場，能夠盡快走出『拍地稱霸』的怪圈，讓土地市場真正澄清起來、公平起來、『實在』起來，最終受益的是整個市場，以及市場上的每一個人。

　　曾經在土地拍賣市場上使得眾買家『聞風變色』的順馳。掌門人汪浩和北京公司董事長荊宏，此次表現鎮靜，僅以一錘子的差價輸給華潤，實在不像順馳拿地的風格。

　　精打細算的謝強，每次報價前都要用計算器『盤算』一番。

　　陳鷹含蓄而舒暢的笑容，以及這個拍手的動作，迅速成為各大媒體的頭條。