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買房還是租房,針對不同的人群,專家提出了不同的意見。
『買房還是租房?』在2005年樓市多事之秋,它成了百姓們常掛在口中的話題。其實,『買』或是『租』無非是看二者誰對於消費者來說獲益最大,成本最低。今天我們不妨來聽聽理財專家的建議,看看在現如今這個階段,老百姓買房、租房到底哪個最劃算?
適宜租房人群——剛畢業的大學生
剛踏上工作崗位的年輕人渴望獨立的生活,希望擁有自己的天地,不少人甚至在畢業前就開始找房子了。年輕人沒有理財的經驗,到底應該盡早買房還是先租房過渡,常常難以定奪。其實,僅從經濟角度考慮,判斷買房租房哪個更合算,簡單的辦法是比較資金回報率。
我們不妨以一套總價為30萬元的房子來計算一下資金回報率:
當此套房子每月租金是1000元,則該套房子的年租金回報率是4%
即1000×12/300000=0.04
當月租金是1500元,則該套房子的年租金回報率是6%
即1500×12/300000=0.06
專家建議
一般來說,剛剛工作的年輕人月收入在3000元左右,扣除生活費,一般每月手頭可以掌控的資金約1500元左右。就目前京城租金價格來說,剛畢業的大學生還是租房、尤其是合租比較劃算。
適宜買房人群---小夫婦
相對於剛畢業的大學生,小趙夫婦工作已經4年之久,兩人月收入在10000元左右,由於兩人均是外地來京人口,在北京一直是租房居住,每月的租金為1500元。今年3月份,小兩口計劃買房,家裡人也表示支持,願意給予10萬元作為支持,再加上自身15萬元的存款,小夫妻倆有25萬可作為購房前期款。但由於加息影響及預期,小兩口一直猶豫不決,不知是否該購房。
按照目前國際貸款購房的一個基本原則,月還款額佔月收入的30%-40%是比較合理的,一般不應該超過40%。為此,根據小趙夫婦的實際狀況,其貸款購房的額度在45萬到50萬是比較合適的。具體操作如下:
以貸款利率5.51%,貸款期限15年,貸款金額45萬元計算,小趙夫婦每月需還款3679.26元,月還款額佔月收入比為36.79%,屬於合理區間;以貸款利率5.51%,貸款期限20年,貸款金額50萬元計算,小趙夫婦每月需還款3442.26元,月還款額佔月收入比為34.42%,也屬於合理區間。
由於小趙夫婦目前已經擁有15萬的儲蓄,家人還會支持10萬,同時自身的經濟收入狀況也比較可觀和穩定,短時間也沒有購車計劃。為此,綜合考慮小趙夫婦的購房能力,其購房總價可以在60萬-70萬左右。美麗家園房宮萍分析建議小趙夫婦類型的人群應放棄租房,而轉入買房。
小趙夫婦一年的租房成本為18000(1500×12)元,15年的租房成本為27萬(18000×15),同時這種成本的支出是屬於消費性支出,隨著消費的終結不會產生任何價值。如果購買一套65萬的房產,首付20萬,貸款45萬,年限15年,則15年的還款利息支出為212267.51元,相比15年的租房成本少支出57732.49元,並且這種利息成本的支出是源於價值積累而產生的,也就是在成本付出後的一定時間內,房產仍然存在於你投資的價值。
專家建議
此類人群可以選擇城區的次新房,而這種區域的選擇可以在北部的亞奧、北太、學院路等區域和西北部的萬柳、紫竹橋等區域,面積在100平方米左右;如果南區可以考慮購買一手樓盤,比如馬家堡、草橋等區域,面積可以在120平方米左右;東部區域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房,面積在80-90平方米之間,同時也可以選擇望京區域的一手樓盤和二手房。總體來說,小趙夫婦的購房選擇餘地還是相對比較大的。
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