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北京:試探性加價出現
上周(7月17日至23日),北京成交量略有抬頭,京城開發商開始嘗試小幅提價。朝陽、南城等區域的部分樓盤悄然提昇了在售物業的價格,盡管是試探性的加價,幅度不超過2%,但釋放出的信號是開發商信心指數正在逐漸恢復。
根據一周來北京網上簽約的數據顯示,新建預售商品房成交量繼續呈現小幅回昇的態勢,曾一度徘徊在日均400~500套之間的成交量,本周站穩日均500套以上。豐臺、大興、石景山、順義等地是成交量上昇的主要推動力。
本周(7月24日至30日),北京國土局將年度土地供應指標進行分解,除市級指標2500公頃以外,朝陽區供應量最大,為560公頃,而根據北京城市發展總體規劃中順義、通州、亦莊三座新城的規劃,三地的土地供應量分別為400公頃、390公頃和450公頃,僅次於朝陽區。而中心城八區的土地供應量共計1600公頃,值得注意的是,城區二環以內的土地將不能再新增住宅商品房項目建設用地。
深圳:半年報漲一成
19日,深圳國土房產部門發布了《〈2005年上半年深圳房地產市場發展報告〉》。數據顯示,上半年深圳市商品住宅均價為6547.89元/平方米,同比上漲12.05%。究其原因,今年1~6月,全市住宅銷售總量中,單套建築面積144平方米以內的普通商品住宅銷售套數佔全市總套數的88.83%,但實際均價僅比去年同期上漲8.57%;而144平方米以上的非普通商品住宅價格同比增長17.82%,大幅拉昇了總體均價。
與此同時,6月全市住宅銷售量環比下降13.2%。有專家指出,這是否是市場『拐點』信號,還有待下半年進一步觀察。
從住宅銷售面積各行政區分布來看,特區外置業已漸成主流,寶安區已居首位,佔全市銷售量的28%;龍崗、福田、南山三區銷售量佔全市的比例均接近20%。
上海:連續兩周下跌
本周,金豐易居數據統計,上海商品房成交均價為7329元/平方米,較上周再度下滑3.5%。從成交結構看,動遷房依舊是市場成交主體,權重進一步提昇至四成左右,並由此帶動全市成交均價持續下滑。與此同時,市場新增供應大幅萎縮三成以上。
事實上,若以物業形態區分,本周上海除辦公樓售價出現下跌外,其餘物業成交均價基本持平甚至出現不同程度的上漲。其中商業物業本周上漲21.8%,普通住宅較上周上漲18.1%,金豐易居分析稱,中高端物業的大量成交是拉昇普通住宅價格上漲的主要原因。
但鑒於目前上海市場非動遷需求並未真正走出觀望期,金豐易居於本周撰文指出:只有賣不掉的價格,沒有賣不掉的商品。成交持續萎縮的局面不可能持久,原因是持房有成本。因此,理性預期是房價將在現有水准上再下調30%。目前消費者持幣待購的行為是理性的。
廣州:再現折扣房價
7月起實施的《關於實施廣州市商品房買賣合同網上備案的通知》已令廣州所有的發展商在推盤節奏上進退兩難。因為不少發展商推案步驟均是先推較差戶型,預留好戶型以待時機,賣出高價。而網上備案施行之後,廣州『捂盤惜售』的歷史已成過去。
記者從好幾家樓盤的銷售中心裡觀察到,可謂門可羅雀,鮮見買家。盡管如此,仍有不少樓盤選擇了在此時推出新貨。7月23日,南湖半島花園六重景觀樓王山海將內部認購,目前已接受額外98折優惠權登記。雅居樂集團也把今年重頭別墅項目南湖半山豪廷選擇在7月開盤,定位為廣州頂尖豪宅雅居樂南湖半山豪廷純美別墅。
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