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與半年前『急吼吼』搶著開盤的情況不同,滬上開發商目前放慢了開盤的步伐,還在申請開盤手續上大做文章。記者近日從一些業內人士處獲悉,滬上有些開發商主動申請暫停辦理預售合同,開盤時間能晚則晚。
早在今年年初,為了早點拿到預售許可證,開發商們還要『找關系,通路子』,而現在這樣的情形已經看不到了,與之相反的是,有些開發商們主動申請暫停辦理預售合同。『很多開發商已經登記准備開盤。可是看見目前的房產交易情況萎縮,大多數的購房者都處於觀望狀態,生怕自己的房子賣不出去,價格又有所回落,於是跑來主動要求撤單,不開盤了,等以後形勢好了再開。以前這種情況基本上是不可能發生的。』知情人士告訴記者。
記者從閔行區房地局內部人士處獲悉,一般一個樓盤要上市開盤,都先要到各自所屬區縣的房地局的相關部門申請辦理預售合同,然後上海市房地局將會給予開發商一個預售合同號,接著再由上海市房地局發出預售合同證。因為網上已經作了記錄,所以發出預售合同證3天後,開發商就要將自己的樓盤上市開盤了。『因此,他們要申請暫停辦理預售合同,就一定要在還沒有拿到預售合同號的時候,如果拿到了這個號,就不能撤銷了。』相關人士解釋道。
某房產公司老總透露,他們公司有個樓盤開盤一個多月了,一套房子都沒賣掉。如果這樣下去,還不如不開盤。非但資金沒有收回,最主要的是對公司的形象和品牌產生了一定的影響。
因為被批准申請暫停辦理預售合同的開發商將取回申請的相關文件,因此理論上只要開發商的資金鏈抗得住,造好的房子經得起市場的『風吹雨打』,開盤時間拖得久也沒有關系了。開發商最希望的還是在樓盤價格回暖之後開盤,但不知如此抵御市場壓力的辦法是否能『減壓』。(王哲)
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