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盡管有越來越多開發商加入到了羞答答降價的行列,可誰能擔當起『降價冠軍』的稱號呢?日前,一則消息吸引了眾多市民眼球:『內環線出現萬元以下樓盤』,文中更稱此樓盤為『降價冠軍』。可昨天記者在采訪中發現,『降價冠軍』自己並不樂意這一稱呼,並指出上述消息並不准確。
『降價樓盤』不是住宅
滬上某媒體近日刊登一則消息稱:『昨日開盤的中山北路、光新路一樓盤成為「降價冠軍」,在原先1.2萬元/平方米的基礎上對一次性付款的自用客打7.7折……這一降幅逼近3000元/平方米,令內環線地段突然出現萬元以下樓盤,當天引發的搶購潮銷出近120套。』消息一出,不少消費者對其驚人的低價倍感興趣。
7月12日,記者來到中山北路光新路,發現這一樓盤名為『浦發財富廣場』,位於中山北路內環外側。該樓盤為小戶型辦公樓,共兩幢,一幢戶型為公用衛生的辦公樓,另一幢為套內帶衛生的辦公樓。可都不帶煤氣設施,價格倒是真在打折。此外,在上海網上房地產查詢到的銷售信息顯示,至7月12日該盤已付定金的有108套,都尚未簽約。
市場流行說優惠
7月14日,記者與該樓盤企劃經理徐小姐取得聯系。對於樓盤被稱為『降價冠軍』,她認為是不實的。
徐小姐表示,上文所說的折扣只是開盤期間對會員的優惠政策。據現場銷售小姐反饋,誤以為住宅而上門來的客戶並不很多。由於程序關系,客戶先付定金,簽約將在這兩天進行。
對於是否打折,徐小姐認為其樓盤價格與價值一致。在隨後傳來的一份資料中稱:『上海寫字樓市場將擁有良好發展潛力和態勢。就目前的寫字樓市場來看,其良好的出租率和高額穩定的租金足以支橕起其合理的售價。』
據荒島房產研展部透露,近期在對樓市調研中發現,已有近20家各種規模的樓盤明確表示進行優惠銷售。辦公樓價格未必影響住宅記者發現,即便是不打折,該辦公樓每平方米12000元的價格,與其周邊的中遠兩灣城等住宅的價格相比,就已經低出很多了。
上房置換經營中心副總監范偉國告訴記者,近年來上海的辦公樓普遍存在價格明顯低於同地段同質住宅價格的現象,這並不是什麼新鮮事。據了解,上海的辦公樓市場始終火不起來,購買者一般為投資者,以中長期投資為主。
那麼,辦公樓價格是否會帶動住宅價格下跌?上海華東理工大學房地產城市文化研究所特約研究員凌嘉琪指出,辦公樓的價格和住宅價格沒有可比性,對周邊住宅的價格沒有實際的威脅性。
同樣,資深房產專家蔡為民也持相似的觀點:"上海的辦公樓市場一直處於被住宅市場拉動的狀態,等到跌了也是率先跌,但是由於辦公樓市場需求與住宅市場完全不同,因此,未必會影響到住宅產品。"
此外,業內人士普遍認為,雖然從長遠看辦公樓市場還是向好的,但是從目前來看投資還是要謹慎。據范偉國介紹,辦公樓的交易稅費要比住宅高。首先是契稅。辦公樓的契稅為3%,而普通住宅的契稅為1.5%,非普通住宅的契稅纔為3%。其次是交易手續費,住宅是每平方米5元,上下家各付一半,辦公樓是按房價的0.5%計算,為買家承擔。再有是營業稅,辦公樓的營業稅是差價的5.5%計算,與住宅差不多。關鍵是辦公樓出售還要征收土地增值稅,高達20%。"除此之外,辦公樓供養成本很高。例如,物業管理費,一旦辦公樓借不出去,這部分成本是投資者自己承擔的,而辦公樓的物業管理費比住宅要高很多",蔡為民說。而據記者了解,浦發廣場的物業管理費是每平方米每月8元。
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