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在短短20年裡,靠汲取地產、房產之暴利,中國房地產業以超乎常規的速度催生了一個龐大的巨富群體。福布斯中國內地首富榜中,主業從事房地產的富豪逐年上昇,2000年是25人,2003年增加到35人,2004年昇至45人。有人按平均20%的利潤率計算,北京房地產業去年一年的利潤高達249.8億元,不到兩天就要催生一個億萬富翁。作為一個利益群體,而今的開發商經濟實力已非常龐大。
記者在采訪中了解到,對於樓市調控,大開發商應對裕如。上海某地產企業的前經理人私下透露,他們的項目利潤一般在100%到300%之間,『就是3年裡一個項目都不做,也能橕下去,完全可以等來下一個周期』。正是出於對自身力量的自信,開發商群體面對『零成交』,仍傲然拒絕放棄虛高房價體系。
精英群體利益結盟
開發商群體的勢力還在於其盤根錯節的『關系』,以及運用甚至掌控各種資源的強大能力。一位業內人士反映,在轉型期中國,房地產是個『水太深,太渾』的行業。不必說在一、二線城市,就是在一個縣城,幾乎沒有一家房地產開發商沒有『背景』,這已是一個公開的秘密。中央黨校社會學教研室教授吳忠民曾呼吁,『警惕精英群體的利益結盟』,『在中國現階段,精英群體的利益聯盟已經成為一個十分現實的問題』。這種傾向,在房地產領域更為明顯。一些土地批租中,人們總是能發現經濟精英和權力精英群體中的一些成員之間利益聯盟的影子。
『挾持』地方政府
房地產畢竟是一個經濟帶動性極強的行業,又是地方政府的重要財源,地方政府普遍不願接受房地產不景氣的事實,擔心樓市盤整時間過長。開發商們正是利用———甚至是『挾持』了地方政府的此番心理,不停地給政府部門『吹風』:調控的目的已經達到,政府該『鳴金收兵』了。
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