房產新政頻頻出招 市場反應如期而至

　　從現在起，中國房地產業將進入3-5年的中期調整階段，房地產業未來的發展情況，取決於能否釐清近幾年流行於業內的各種觀念偏離，對症下藥。

　　一段時間以來紅火得有些“出格”的房地產市場，目前正進入調整期。由國務院關於穩定住房價格的兩個“八條”及七部委《關於做好穩定住房價格工作的意見》主導的房產新政，標誌着我國自亞洲金融危機以來刺激房地產需求增長的政策發生了轉變，全國房地產市場將出現整體性降溫，房地產行業將進入3-5年的中期調整。

　　3月以來密集出臺的抑制房價政策，除了使眼下部分地區出現交投冷清、市場觀望氣氛濃厚外，還將在中期對全國房地產市場產生降溫影響。

　　其實，自今年一季度以來，房地產增長已開始進入調整期，其中東部地區調整壓力最爲明顯。投資規模前五大省市有四個投資增長明顯回落，並帶動整個東部地區房地產增長明顯降溫；中部地區自去年開始成爲地區房地產投資的新熱點，但因爲宏觀調控等因素的作用，中部房地產業同樣將進入調整期。

　　今年以來的國房指數同樣印證了上述觀點，目前四大指數中僅銷售價格指數保持同比上升，其他三個指數較上季度和上年同期均出現了較爲明顯的回落，處於1998年以來的最低景氣水平，這標誌着房地產發展真正進入中期調整期，而仍在上升的房價指數則主要是因爲價格調整具有一定的滯後性。

　　具體來看，房地產泡沫化嚴重的地方如上海、杭州等地房地產將出現深幅的調整，不僅投資、消費增長將放慢或下降，而且房價將會出現明顯下降，將會進入3年左右的相對低迷期。房地產投機炒作行爲將會得到較明顯的遏制，全國房地產業的增長將進入3-5年的中期調整階段。

　　房地產新政不僅將改變投資者和消費者的收益預期和房價增長預期，從政策層面來看，還將促進政府對房地產發展支持理念和支持方式的轉變。增加經濟型住房供給及爲低收入階層提供基本的住房保障成爲政府房地產政策調整的核心。

　　對一直以來居高不下的房價，受房地產供給增加而投機性需求及被動性需求被抑制的影響，增幅將明顯放慢，而一些房價已經明顯虛高的地區，將會出現持續性回落。住宅供需雙方的增長亦均將受到較大影響，其中高檔住宅尤甚；對非住宅類供需增長的影響相對較小。北京、上海等地非住宅類房地產仍將保持一段時間較快的增長水平，但長期性投資的比重明顯增大。