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知識密集型的高科技產業,纔是支撐一個國家經濟可持續發展的支柱產業。但是高科技產業的發展對中國經濟的貢獻而言,可能是第六個包子,而房地產業對中國經濟的貢獻則是第六個包子之前的某個包子。
這不是最後一個包子
一個很有意思的現象
北京天通苑經濟適用房開發商日前貼出通知,將有3000多套經濟適用房放號,於是數千市民紛紛趕往排隊等號。隨後房產商又貼出通知稱“爲了保護購房羣衆人身安全取消放號活動”。但數千名排號者仍堅持按着自己預想的放號地點,四處排隊等着放號。有人甚至爲此堅持了兩天一夜。
數千人爲了一個虛無縹緲的經濟適用房“空號”,不惜幾天幾夜的排隊,並且遲遲不願死心。這個場景如果發生在別的時間,我們可能會見怪不怪,因爲類似的場面在北京時有發生。北京另一處經濟適用房:三環新城放號時,在電視上,我們也看到了拿着板凳、擺着行軍牀,排起長龍似的隊伍的北京市民等待開發商放號的畫面。就連北京的紫金長安、世紀城這樣均價7000元、8000元的房產也曾出現過排隊搶購的局面。
但是,此次天通苑數千人排號的發生卻有着特殊的意義。因爲這個場面發生的時間與衆不同。它是在政府大力擠壓房地產泡沫,並出臺了一系列嚴控措施的情況下發生的;它是在一些著名的地產開發商高喊着“救市”的情況下發生的;它是在我們都認爲房地產正在迅速降溫的情況下發生的。
對於這一場景所蘊含的意義的解讀可以很多。但筆者最直接的反應是,房地產業依然是一個很“火”的產業。而且這種“火”可能還要持續很長時間,這恐怕是不會以人的意志爲轉移的。
支撐筆者判斷的重要理由是,需要房子的城市百姓還是很多。而且隨着城鎮化進程的推進,城市裏將會涌現越來越多對住房有需求的人。
根據國際資料,1998年世界平均城市(鎮)化水平爲47%,1995年發達國家和地區爲75%。考慮到我國人口多、農村人口基數大、土地資源尤其是耕地資源短缺以及人均經濟實力、人均資源總量都遠不及發達國家的實際情況,確定我國城鎮化發展的長期目標應從我國國情出發,應略低於發達國家水平,大致界定在70%左右。
在城鎮化發展速度上,根據國際經驗,城鎮化發展是一個緩慢、加速、再減慢的過程。在城鎮化水平達到30%左右後,城鎮化發展進入加速階段。當前我國的城鎮化水平爲36.2%,正處在加速發展的過程中。1978年—2000年年均提高0.83個百分點,在今後一段時期,我國城鎮化發展仍將以比較快的速度發展。如果前10年城鎮化水平年均提高0.8個百分點,再下一個10年年均提高0.6個百分點,最後30年,年均提高0.7個百分點左右,那麼,在2010年前後,我國城鎮化水平將接近45%,2020年前後將超過50%,2050年前後將達到70%左右,初步完成我國城鎮化過程。
也就是說,從2005年到2050年,我國的城鎮化過程將歷經45年。也就是說,在這45年當中,我們必須造出足夠的房子,容納百姓居住。也就是說,在這45年時間裏,房地產業還可以大有作爲。
有關數據顯示,2004年房地產及建築業增加值佔GDP的比重接近9%。這標誌着房地產業事實上已經成爲國民經濟的重要支柱產業。而且,筆者認爲,房地產在中國經濟發展中的支柱產業地位還會在很長一段時期內延續下去。
支撐國家經濟可持續性發展的支柱產業到底是什麼?回答這個問題不是件容易的事。因爲不同的國家有不同的支柱產業,同樣一個國家在不同的時期也會有不同的支柱產業。
有一個非常著名的故事:一個人餓了,買包子充飢。當他吃到第六個包子時,覺得自己飽了。於是,他很後悔爲什麼要花買前5個包子的錢,爲什麼不直接吃第六個包子。大家聽了後都會笑,因爲如果沒有前5個包子墊底,僅第六個包子是無法達到充飢的功效的。正如所有人都知道的,知識密集型的高科技產業,纔是支撐一個國家經濟可持續發展的支柱產業。但是高科技產業的發展對中國經濟的貢獻而言,可能是第六個包子,而房地產業對中國經濟的貢獻則是第六個包子之前的某個包子。