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如何理解摩根一手搖旗吶喊泡沫,另一手巨資吃進地產?
4月花香溢,號稱北京CBD富力商圈『富力雙子座』——雙井富力城B座前臺繁忙,而16層的富力地產開發公司門前一長溜服務臺,租戶絡繹不絕。
雙子座寫字樓A、B兩座遙相呼應,本是同根生,命運各不同。B座的主人是剛成立不久的北京富盛利投資諮詢有限公司,該公司看似新手上路,實則是久經沙場的大玩家,其最大東家就是全球名聲赫赫的摩根斯坦利。
此次大摩用4個億人民幣發力北京房地產市場,商界嘩然。摩根到底要做什麼?
滲入中國
摩根的概念近乎『玩錢』莊家,其核心的業務是融資和擔任財務顧問,摩根已經在這兩方面幫助七家大陸公司海外上市,同時也做了很多收購兼並業務,憑借其龐大的資金實力,摩根的觸角已經逐漸延伸全球28個國家,業務領域從『金融代理』逐漸擴展到『主體經營性』業務。
正如摩根中國區CEO竺稼所言,摩根除了代客業務以外,也有自己的principle(主體)。而他這裡所指向的主體之一就是摩根地產部,地產部管理著地產基金,近些年在中國異常活躍。
這個代號MSREF摩根地產基金自1991年以來逐步成為全球最活躍的房地產投資者之一,在全球各地購買的物業總值約為273億美元,地區輻射北京、上海、香港、曼谷、墨爾本、孟買、漢城、新加坡、臺北、東京以及悉尼等地,而投資中國市場有10多個房地產項目,總規模逾20億元。其實,早在2003年,摩根就已經大規模地與內地大房地產企業合作,隨後由上海轉到北京。
據國內西南證券的分析師段海瑞分析,20億元的人民幣與273億美元相比,所佔比例微乎其微。中國市場僅是全球市場的一個微小組成部分,而中國市場的大規模投資也僅是摩根全球戰略的重要組成部分。單單從數額來看,中國市場對摩根來說地位還不是很重要,但其戰略意義一目了然。
摩根地產基金從潛入中國到倍受關注,與中國地產市場政策起伏息息相關。『摩根之所以把目光轉向中國與全球化的地產泡沫有關,』段海瑞認為。
從1995年摩根與中國建設銀行合作成為首家參股國內合資投資銀行以來,一直默默地尋找其他領域的合作伙伴,而與摩根合作的伙伴一般都是規模較大、信譽良好的企業,包括與中國大地產企業的合資合作。
『摩根做事一向低調』,富力城商務部總經理關卓鵬認為。摩根與富力雙方在合作的過程比較順利,惟一的困難是雙方在項目開發期間關於一些具體的項目審批手續的商談時間較長;但看好中國地產市場的摩根又是很具耐心的——從形成意向到最終簽訂協議,前後七八個月時間,雙方反復溝通後,終達成一致。
在行事穩健的同時,摩根經濟學家在中國地產方面卻大唱空調,如此背向而馳,另人費解。
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