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房產新政策下最受影響的行業除了二手房中介外,首當其衝的就是按揭貸款金融服務機構。
目前,中介機構的業務量已經下滑70%。據業內人士估計,金融服務機構的業務量至少下滑50%。
房地產金融服務機構是以提供專門的個人購房貸款按揭服務為主營業務之一的企業。目前,上海有近五十家企業從事這一服務,而安家集團、億通房產、房產之窗等近十家企業在這一市場中處於領先位置。銀行與這些金融服務機構合作辦理按揭貸款業務已經成為行業發展趨勢。
在昨天由中國銀行上海市分行、上海市法學會金融法研究會主辦的『房屋抵押貸款風險控制研討會』上,中國銀行上海長寧支行副行長仇一塵稱,『一、二手房成交量下降必然影響銀行的個人購房貸款業務。』而此時也最有可能是購房貸款風險頻發的時期。上海市銀行同業公會原秘書長朱德林對記者說,今年第一季度上海市新增個人住房貸款已經佔到上海各商業銀行全部新增貸款比例的80%以上。而2004年全年上海市新增個人購房貸款佔全部新增貸款的比例為76%。
目前,上海市各銀行已經開始意識到風險防控的重要性,並努力尋找盈利指標與風險防控上的結合點。未來,個人征信系統的建立和跨行業合作將成為銀行防控個人購房貸款風險的重要內容。對於銀行來說,金融服務機構除了提供引薦服務外,還將提供資信狀況審核、不良貸款催討等內容。
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漲也不行,跌也不行,我看銀行是怎磨呆着都難受!