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東站後廣場板塊范圍
東站後廣場地區指東站北部的周邊區域。但是,對它的范圍,一直沒有嚴格的界定。一般來說,它指西到京山鐵路,南到天津東站,東到新開路,北到京山鐵路的地區。
現狀
該板塊目前的交通環境較好,新開路、華昌大街是主要的交通要道。除了毗鄰本市最大的火車站———天津站以外,該地塊周邊公共交通也極其方便,設有600路、907路、觀光2路等16班公交線路通往全市六區和各郊縣。同時規劃中的地鐵2號線、3號線都將東站後廣場列為重要站點。
京津城際鐵路客運專線與城市軌道交通規劃2、3、9號線(津濱輕軌市區段中心廣場———中山門)在天津站後廣場相交。屆時,天津站地區將發揮它更大的作用。將拉進該板塊與濱海地區的距離,同時可以大大縮減該板塊與其他區的地域差別。
東站地區由於火車站噪聲的影響,長期以來,住宅市場的發展比較緩慢。但是,隨著城市系列的推出,該地區住宅的商務形象明顯增強。同時,由於天津市中心城區土地的稀缺和房屋價格的上漲,該地區城市中心的地理位置越發凸顯,相對低廉的價格也提供了更有吸引力的性價比。因此,該地區的住宅市場發展明顯加速,順馳城市系列、美震裕陽、惠森花園等項目都取得了不俗的銷售業績。
新商圈浮出水面
整體而言,東站後廣場區域住宅產品類型以高層、小高層為主,客群多以改善型客戶群、高檔需求客戶群為主。隨著嘉華國際旁邊中遠地塊的啟動,該區域未來潛在供應很大。今年天津市遠馳房地產開發有限公司將開發天津市河東區新開路項目。該項目為天津內環線的最後一塊大規模地塊,按照初步規劃,這塊佔地面積超過18萬平方米的土地上,未來的地上、地下總建築面積將超過60萬平方米,其中高尚住宅23萬平方米,商業、五星級酒店、酒店式公寓、5A甲級寫字樓建築面積超過30萬平方米。
天津火車站作為天津連接全國的節點,是天津市最重要的交通樞紐。火車站的人流量在10萬人/天以上,而這些人有相當一部分是通過後廣場進出火車站。此外,天津市最大的長途汽車站位於後廣場西側。此長途汽車站每日發車數十次,日運輸旅客量達到4萬人次。東站後廣場還處於地鐵二號線、三號線的交會處,其輻射范圍包含火車站、長途汽車站、華昌大街居住區、整個春華裡居住區以及獅子林大街部分區域,根據國內其他已有地鐵城市的調查,此地鐵附近的商業將非常繁榮。
綜合上述情況,後廣場作為重要的人流疏散地,具有極高的商業價值。其中物流商業主要著眼於後廣場的交通優勢,而且,華龍道一帶雲集城市之光、城市星座等中高檔項目,小區生活氛圍濃厚,配套設施日臻完善,因此專門面對居民日常生活服務的社區商業也有非常好的發展前景。此外,嘉華國際中心、沃爾瑪超市等大型商業項目的入駐,順馳商業項目佔東時代的建設,也會進一步提昇後廣場一帶的商業氛圍,以嘉華國際商業中心為依托的華昌大街地區新商圈將會得到更大的發展。從國內外城市經濟的發展經驗看,市中心交通樞紐的外圍第一圈往往為大型商貿集中地,因此,東站後廣場當仁不讓成為天津市新的投資熱點區。事實上,隨著順馳城市系列,沃爾瑪超市,嘉華國際中心等大型項目的陸續進駐,東站後廣場的地產開發已經形成規模優勢,一個新的市中心主流商圈開始浮出水面。
性價比不錯
住宅方面,目前天津市的房價整體走高的趨勢非常明顯,而東站後廣場地區以城市中心的區位優勢仍保持了5000-5500元左右的均價,在目前天津市現狀下更凸顯出很高的性價比。除可以滿足部分中端居民在市中心買房的購房要求外,也有良好的投資前景。
商業方面,隨著住宅項目的增多,本地居民的收入結構將由明顯提高,為社區商業和超市、商場提供堅挺的需求保證。同時,東站區域充足的人流也為商圈內商業項目的發展展現了優秀的前景。
但是,本區域由於發展較晚,周邊配套仍不夠成熟。尤其發展時缺乏統一規劃、過於注重底商等利於快速回款設施的興建,而較低端的,與居民生活息息相關的配套設施如農貿市場等比較缺乏,影響了居民生活的便利。長此以往,難免對區域未來的前景產生負面影響。各區域檔次劃分不夠明顯,全部過於注重高端項目的建設而不與市場需求結構相互匹配也是目前天津房地產市場的最大缺失。(高文利 柳琦)
特色項目介紹(點擊項目查看詳細)
城市之光位於市中心東站後廣場內環線內,佔地面積11.9公頃,建築面積26萬平方米,其中住宅面積19萬平方米,商業6萬平方米,建築形式為點式高層。城市之光由13座9層板式小高層、11座12-24層點式高層、3座高級公寓以及6萬平方米商業組成。城市之光定位於中高端產品,整體項目在規劃設計方面較為先進,融進了各種設計元素,較高的品質引起許多人的關注。同時,它佔據了絕佳的地理位置,周圍地區經濟發達,且把守京津兩地之間的交通要道,給未來業主提供了便利的交通環境。
城市星座佔地2.5萬平方米,建築面積為5萬平方米,小區約500餘戶。該項目為疊式高層,客群以河東改善型客群為主。
非常公館總建為18120平方米。本案為全新精裝版小戶型公寓,面積在40至100平方米,擁有豪華大堂,5個共享空間,及屋頂花園等公共休閑空間,配套方面有衛星電視、寬帶網、『一卡通』門禁等智能配套設施,並且每套單元內裝有戶式中央空調,項目設有會所,集餐飲娛樂休閑健身等功能於一身,物業方面增加了酒店式服務內容。
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