18位股東

　　『初期成立「上海圓家投資諮詢有限公司」負責前期籌備工作。此公司的目的是打通籌備及開發過程中的資金鏈條，提出切實可行的土地獲取方案，培養穩定高效的工作團隊，並完成相關法律文件。』上海家圓工作籌備組制作的項目描述，為項目開展提供了框架。

　　按照這一框架，『家圓』開始招募股東和志願者，采取的方式是通過網絡報名，然後進行篩選。『一共1100人填了成員信息調查表，我們從中選擇了15個，成為股東，分為4個專業組(工程規劃組、融資財務組、法律政策組、土地籌備組)，把項目推進。』朱劍說。成為股東的條件是：投資1萬元入股，並具有專業背景。

　　『這樣做的目的是，為了保證團隊的專業性。我們充分照顧到不同的專業領域，既選了一些年紀大的人，也選擇了年輕人。年輕人有衝勁兒，但年紀大的人經驗豐富，衝在前面的人需要後面源源不斷補給彈藥。』朱劍補充。

　　葉其昌就是專業化的股東之一。他是上海本地人，在一家電梯公司做財務，在『家圓』也做老本行。盡管他的收入早就可以買房，但一直沒買到合適的房子，目前和妻子的父母住在一起。他的孩子下個月出生，他希望可以早點把房子搞定。『我要做的工作就是，每個月把明細賬單公布到網上，我們有嚴格的財務制度，1000元以下兩級審批，超過1000元要網上公告，並得到18位股東半數以上認同。』他說。

　　相比葉其昌，李昀宏所負責的工作與融資有關。他一直在證券公司、信托公司和投資公司工作，非常了解投融資這塊的情況，『融資方案是互動的，我們根據地塊來確定相應的融資方案。』

　　『希望政府能夠體會我們發自內心的渴望，渴望家園，渴望我們的家能圓！』X小姐深情地說。來自一家房產公司的她，是『家圓』項目18名股東中惟一的女孩，工程規劃組組員。

　　為了保證項目的成功，朱劍他們嚴格地把18名股東和志願者分開。這點，與北京的於凌罡不同，於的操作辦法是為解決股東數不能超過50人的限制，他讓300名組員自動組成50個組，組長是名義上的股東，然後組員與組長簽訂契約，保證每個人都是實際上的股東。

　　『股東是實際操作者，志願者是購買者，我們把這兩塊分開，避免了不必要的麻煩。』朱劍說。

　　『家圓』號令一出，迅速聚集了眾多人。截至目前，上海家圓網已經擁有注冊會員3200多人，前來瀏覽和關注的不計其數。

　　土地懸疑

　　拿地，在很多人看來，成為決定成敗的關鍵。2003年翁雲的『硅谷造樓』試驗，因拿不到土地而流產；2005年於凌罡『藍城項目』轉變，也與拿地困難和高地價有關，『高地價讓於凌罡直冒冷汗』。

　　上海市房屋土地管理局的態度也給『家圓』潑了一盆涼水。在其出具的一份書面意見裡，稱『隨著住房商品化的推進，國家對企事業單位自建住房的用地已經明令禁止，對城市私人建房也停止了用地審批。目前個人向政府申請國有土地建房尚難以實施，而個人籌資組建房產開發公司符合法律規定，但應當按照《中華人民共和國城市房地產管理法》等有關法律法規的規定取得土地、建造房屋。』

　　為此，『家圓』項目組設想了三種獲取途徑：直接或聯合參與政府公開土地出讓的招拍掛過程購得土地；從上海市存量土地中尋找適合的土地直接購買；與其他開發商共同開發其擁有的土地。

　　對這一問題，記者征詢朱劍意見，他表示頗有信心：『這個問題很敏感。我只能說，我們有信心在年內拿到土地。大概地塊會選在中環線之內或外環線的軌道交通沿線。樓面地價在4000元以下。』

　　資金如何供給

　　從某種程度上說，李昀宏被吸納，重要在於他的專業背景——『家圓』需要他能在融資和金融方面給予幫助，『我在投融資方面較有心得，我的關系有助於推動這個項目』。

　　事實上，他的進入本身，已經為『家圓』融資做出貢獻：他和另17名股東，共籌集18萬元。然後以18萬元作為注冊資金，進行『上海圓家投資諮詢有限公司』的注冊工作。

　　按照構想，這18萬元資金是投資諮詢公司的運轉資金，有風險。對此，『家圓』曾有個資金運轉流程圖：動員500名參與者購買每份15萬元的信托資金，共籌集7500萬元，注冊成立房產開發公司；然後由擔保公司向銀行擔保，取得注冊等額資金的貸款，共計1.5億元；拿出1.25億元購買土地，剩下的2500萬元向銀行進行項目貸款，幅度暫估50%，貸款1.25億元，返還擔保貸款7500萬元；剩下的7500萬元用於規劃、設計、建設等費用，同時辦理按揭手續，並歸還項目貸款。

　　『這一流程圖，是我參加之前制定的，目前有所變化。』李昀宏說，『我們要依據項目的操作模式來定方案，截至目前還未找到最佳模式。』

　　『采用信托方式，是確定的。』朱劍說：『至於資金的安全方面，我相信中國完善的財務制度。相反，我更擔心的是資金鏈斷裂，盡管我們不會瞎用，但還是有可能爛尾。』

　　據記者了解，於凌罡的藍城，也采用信托方式。『公司以非盈利信托模式接受含股東在內的全體出資人的委托；出資人信托的資產與公司資產相互獨立，股東同時具有出資人代表身份。』於凌罡說。