『合作建房變味了』、『於凌罡被開發商「招安」』、『「北京模式」將告失敗』……

　　3月下旬，當北京個人集資建房的發起人於凌罡與京城著名地產商萬通集團接洽的消息

　　曝光後，這類說法就層出不窮。

　　一度被認為在國內合作建房試水者中走得最遠的『北京模式』(也稱『藍城模式』)，真的剛『下水』就『擱淺』了嗎？

　　面對現實不得不妥協？

　　萬通集團董事局主席馮侖日前對記者證實，該集團屬下的萬通築屋公司確實與於凌罡的團隊接觸頻密，但他認為這只是服務商與客戶的正常接洽，不會改變合作建房的原始模式，也不可能確定外界所傳的『讓利20%』之類細節。

　　按通常的理解，合作建房者與開發商應該是水火難容的，如果前者最終還是把房子交給後者來建，無異於『自打耳光』。

　　『不就是馮侖給於凌罡他們打了個八折嘛！』資深房地產評論人士蔡鴻岩的說法頗具代表性。

　　但於凌罡的團隊堅決否認『八折團購』之說，他們會反問：『團購房子能購得到物業自主權嗎，能擁有配套收益權嗎？』

　　而於凌罡近來說得最多的，就是合作蓋樓的目的並非追求低價，而是要保證高品質———房屋的高品質、居住的高品質以及良好的投資回報。

　　他還從另一個角度解釋與萬通的合作：這屬於一種『訂制服務』，合作蓋樓人是甲方，不會像以往的購房行為那樣沒有主動權。『何況，我們只是意向性接觸，最終與哪家公司合作，以什麼方式合作，還得靠民主決議來確定。』

　　似乎是有所默契，在接受采訪時，於凌罡和馮侖都喜歡將雙方的合作意願比作訂制服裝———萬通只是一個裁縫，而非成衣銷售商；於凌罡他們購買的是服務，而非商品。

　　對於自己被『招安』的說法，於凌罡頗有些不屑：『我們什麼時候說過拒絕和開發商合作？按這種論調，蓋樓時豈不是連民工都不能用，否則就不純粹了，就不叫合作蓋樓了？』

　　對於於凌罡與萬通方面接洽並為此所做的辯解，也有人表示了理解，認為『這是面對中國房地產現實不得不作出的妥協』。

　　《中國青年報》日前發表的一篇題為『除了「被招安」，於凌罡們還有選擇嗎』的分析文章說得直截了當：『其實，與房地產開發商合作，絕非於凌罡們的本意，但他們有什麼辦法呢？他們一直想自己建房，也進行了艱苦努力。從春節前開始，於凌罡先後跑遍了北京幾乎所有與房地產相關的政府部門，並送交他精心准備的文字材料。然而，其申請的住宅合作社一直沒能得到政府部門回復。此外，他們要自己建房，首先要解決土地問題，房地產開發商能拿到正常價格的土地，他們拿不到。用他們的話說，「如果從開發商手裡買地，即使讓他們掙1000萬元，我們還是比直接從政府手中拿地要便宜許多」。』

　　有業內人士也認為，於凌罡他們手中有可信賴的資金，某些開發商則握有閑置的地塊，『兩者當然一拍即合』。

　　於凌罡自己也承認，選擇與開發商合作，雖然不是最理想的方式，卻無疑是最現實的。

　　據了解，隨著溝通的深入，絕大多數合作建房的投資人也開始接受與開發商的合作。有人就表示：『與誰合作並不重要，關鍵是如何在現實條件下保障投資人的利益。』