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近年來,眼看著京城房價節節攀昇,房貸利率調高,部分原先打算購買新商品房的買房人,紛紛轉而流向二手市場,導致市場上二手房需求增長迅猛,價格增幅頗大,已然緊張的供求關系愈加突出。
大海撈針,買房人到哪兒能淘到稱心的二手房,各類產品和價位的房屋都分布在哪些區域,這些房屋都具備哪些特征,購買時應注意些什麼?在收羅了市場上眾多信息後,根據不同的房屋總價,我們為您准備了一份精致的買房菜單,您可以從中挑選出自己滿意的房屋。
菜單一 30?50萬元的經濟餐
購買人群
京城購買這類房屋的人群主要為中低收入群體、首次置業者、外地人員,還有一部分投資型人群。
貸款首付和月供
銀行對於二手房貸款審核較為嚴格,貸款前需要由專業的評估機構對其房屋整體狀況進行評估後,銀行方可放貸。目前京城二手房貸款成數普遍為7成20年。按此計算,如果評估價格是在30萬?50萬之間的二手房,其貸款成數及比例如下:
價格 首付 貸款 月供
30萬元 9萬元 21萬元 1445元/月
40萬元 12萬元 28萬元 1927元/月
50萬元 15萬元 35萬元 2409元/月
集中區域
從北京二手房市場來看,總價在30?50萬元之間的房屋還是較為普遍。二手房根據其建成年代不同,居室面積也不盡相同。一般一居室面積在40?50平方米,二居室面積在60?70平方米。總價在30?50萬元之間的二手房集中區域主要有:
東部:望京地區,目前二手房價格在5000?5500元/平方米;CBD輻射區勁松,價格在5200?6000元/平方米;CBD地區,二手房價格在6500?6700元/平方米。
西部:紫竹橋地區,二手房價格在6000?6500元/平方米;公主墳地區,價格約5800?6300元/平方米。
南部:方莊地區,二手房價格為5500?5800元/平方米之間;馬家堡地區,價格在4500?5000元/平方米。
北部:亞運村地區,二手房價格在6200?6700元/平方米;中關村地區,二手房價格在7000?7200元/平方米。
區域市場狀況
統計顯示,今年一季度總價為30?50萬元的二手房成交總量同比去年增長35.3%。各區域二手房成交量與去年同期相比也有不同幅度增長,其中,公主墳和中關村地區增量最大,分別為64%和71%。價格增長最快的地區是中關村,增幅為15%。而CBD、中關村兩地能夠投放市場交易的房屋不多,基本處於有價無市狀態。
房屋特點
總價為30?50萬元的二手房所處的區域大都較為成熟,一般具備地段優越、戶型合理、總價低、社區成熟、周邊配套設施完善等優點。其中,東部地區的勁松區域二手房已購公房較集中;西部地區紫竹橋、公主墳區域央產房居多;南部地區方莊區域二手房主要以央產、已購公房為主。北部地區亞運村區域二手房成色較新,房改房、已購公房、二手商品房種類頗為豐富,而中關村區域二手房央產、校產、軍產很多。
注意事項
確保產權清晰是關鍵。很多二手公房隸屬關系復雜,產權不明晰,買房人對房屋是否具有產權證,能否上市等問題大多非常模糊,也很難查明情況,買房人在買房過程中應該通過正常的渠道了解房屋狀況。
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