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下半年房價增長仍可能偏快
國家統計局專家細說四大理由
來自國家統計局的數字顯示,一季度,我國商品房平均銷售價格同比上昇12.5%,漲幅比去年同期提高5.8個百分點。盡管央行提高了商業銀行自營性個人住房貸款利息,但國家統計局的專家認為,下半年房價增長仍可能偏快。
國家統計局景氣中心研究室副主任張海旺直接把房價上漲的原因歸結為投資性購房需求的膨脹。他表示,『投資性需求是拉動整個房屋需求膨脹的主要因素,目前房價高或增長快的城市基本上都是投資性需求膨脹的地區。』
他舉例說,上海房價增長長期處於高位,今年一季度為19.1%,重新成為全國35個城市第一,增幅比去年4季度高8.7個百分點,它的投資性購房比例在2003年就已達16.6%;北京房價走高,今年2月份的投資性購房比例為17.0%;再如房價一直居高不下的南京,去年一季度投資性購房比例達27.6%,比拆遷購房、改變居住購房分別高3.4和5.3個百分點。而且這些地方投資性購房比例還都在進一步走高。
對於今後的房價走勢,張海旺認為到下半年也仍會偏快。
這首先是因為土地價格趨漲。他說,地價雖然不是房價上漲的根本性原因,但作為成本是它的重要因素。今年一季度,土地交易價格增長7.8%,增幅比去年同期高0.3個百分點。根據我國土地稀缺實際,工業化、城市化加速對土地需求的增長,以及保護土地特別是最嚴格保護耕地制度,土地價格總的趨於上漲,成本尤其是土地成本推動房價增長的因素將長期存在。
其次,房屋結構調整的政策預期與利潤推動機制存在矛盾。張海旺說,此次房價增長過快情況出現以來,國家對房屋結構調整的政策指向一直十分清楚,即增加低價位房和降低高價位房比重,以推動房價增長總水平的穩定。但由於市場低價位房利潤較低,而高價位房利潤豐厚,房屋結構的變化與宏觀政策預期不相統一。
再者,房屋需求擴張的動力也仍然強勁。今年1季度商品房完成銷售面積增長20.3%,增幅比去年全年高6.6個百分點,比同期商品房竣工面積高7.2個百分點。
此外,鋼材等高度相關產品價格的高漲對房價上漲也會有推進作用。今年一季度與房價等高度相關的黑色金屬購進價格增長11.8%,增幅比今年2月高0.8個百分點。『鋼材等產品價格增長必然與房價形成相互拉動之勢。』張海旺說。
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