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北方網消息(記者孟建):2005年天津春季房交會在一片喝彩聲中落下帷幕,本屆房交會無論從展會規模、布展水平,還是從參展項目整體素質、觀眾流量等各方面都是歷年房交會最好的一次,房交會上可謂亮點頻出,其中不少項目在戶型設計方面折射出來的很多先進設計理念堪稱是本屆房交會最大的亮點。
戶型全明設計非常普遍
與以往上市的樓盤戶型設計理念有所不同,本次房交會的參展項目在戶型設計上更多地強調『通透和明亮』。去年秋季房交會上已露端倪的全明戶型設計理念在本次房交會上可謂『遍地開花』,幾乎90%以上的參展項目都推出了全明戶型設計。這些戶型都是大開間、小進深,其中客廳開間普遍在4.2米以上。除了明臥、明廳、明廚外,明衛、大面積落地窗、觀景窗設計是其最大特色。
由於全明戶型在采光和通風效果上都較傳統戶型有很多優勢,不但能夠增加居住的健康指數,也會使房間顯得更寬敞和明亮,因而很多購房者對這些戶型鍾愛有加。樂康集團銷售總監馮潔表示,雖然全明戶型在設計上會有一定難度,需要采取剔槽、斷牆等處理方法,而且還會影響出房率,但因為天津消費者對全明戶型的舒適度已有相當認知,市場需求很大,因而開發商即使犧牲面積也願意做全明戶型來迎合消費者的需求。從這個意義上看,本屆房交會上出現眾多的全明戶型項目也就不足為奇了。
小戶型增多
本屆房交會另一個亮點就是小戶型項目增多,除了陽光100等傳統的小戶型項目以外,不少新項目如康達尚郡、津河壹號、奧園二期、萬通新城國際等都推出了一定比例的小戶型。這些小戶型主流面積介於40-60平米之間,多數為精裝修,酒店式管理,目標客戶瞄准單身白領階層。
此次房交會上展出的小戶型產品幾乎每平方米售價都超過5000元,一些地段較好的小戶型項目每平米售價甚至超過7000元,但由於總房款較低,一些小戶型項目在房交會上頗受歡迎。萬通時尚置業公司副總經理汪慶宏分析,與過去的小戶型概念有所不同,現在的小戶型項目已由單價較低的經濟型樓盤轉變為單價不菲的中高檔投資置業產品,因為價位與營銷理念上的變化,小戶型項目面對的消費人群也由原來的中低收入者轉變為有較強經濟實力的白領階層,而總房款低正是這些小戶型最大的優勢。
90-130平米戶型是主流
房交會上多數項目的主力戶型都集中在90-120平米的兩居室和130平米左右的三居室,像參展的方正星光、華門明築、城南新世家、陽光星期八等新項目都推出了這樣的主力戶型。
分析人士指出,隨著天津房價的逐步上漲,控制總房款是部分改善型購房者首要考慮的問題。若二室和三室的戶型面積像過去那樣一味貪大,會增加這部分消費者的負擔。90-130平米的戶型成為市場主流,正是開發商在戶型設計上緊隨市場需求的變化及時進行調整的結果。戶型設計合理、緊湊,總價經濟、實用性和功能性強、舒適性高是這些戶型的普遍特點。
豪華戶型亦有市場
記者在房交會現場看到,一些項目推出的大戶型及超大戶型同樣也引起了購房者的極大興趣。這些項目主要是一些位於優勢地段的項目和部分別墅項目,如位於梅江區域的華夏津典、依雲小鎮、海河沿岸的海河大道、開發區核心地段的伴景灣以及格調故裡、老城廂11號公館、瑪歌莊園、領世郡等別墅項目。這些項目的戶型面積多在160-400平米左右,除了具有一般戶型的優勢外,還配備了工人房、儲藏間等功能空間,戶型設計可謂超豪華,屬於專為上層人士打造的高檔項目。
海河大道、老城廂11號公館、瑪歌莊園等項目的銷售負責人向記者表示,隨著天津經濟的快速發展,具備相當購買實力的客戶也越來越多,這些客戶需要項目在檔次、服務以及精神方面符合他們的需求,而眾多超豪華戶型項目的出現也是產品市場、客戶市場逐漸細分的結果。
戶型設計趨於理性
縱觀本屆房交會參展項目的戶型設計,不論是小戶型、中戶型還是大戶型,都擁有各自的客戶群體,戶型設計理念也更趨於理性化,注重市場需求和客戶反應,並融合其他地區戶型的成熟設計經驗,做到『博采眾長,為我所用』。
像房交會上出現如此眾多的小戶型、百平米左右的主流戶型以及全明戶型等等都是南方房地產項目在設計上采用最多的典型戶型。正如一些業內人士所言,這些戶型設計新亮點的出現,一方面說明外地開發商進入天津後為本地住宅設計帶來了新的思路和理念,另一方面也說明了本地開發商在項目理性分析和項目運作過程中,在對先進設計理念的理解和吸收、對市場需求的分析和把握以及對產品的研發等諸多方面,其能力和水平都有了很大提昇。
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