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房交會上,各色樓盤爭妍斗艷。面對今年房交會上比例較大的中高檔樓盤,不少購房者開始迷惑,價格處於中高檔的樓盤到底在品質方面又該有怎樣的改進呢?這樣的疑問,在專家的解答及與外地市場的對比中,或許會得到些答案。
精裝修其實不可省略
從今年房交會的成交情況看,不論從項目個數還是建築面積來看,中高檔樓盤已經成為今年本市地產市場的主力軍團。但目前本市5000元/m2以上的項目多數也仍是以毛坯房交付。
房交會上很多購房者表示,在品質相似和開發商信譽較好的前提下,自己更願意購買成品房,一來減少入住後的麻煩,二來也可以降低二次支出費用。中房協專家也表示,一個城市中的中高檔房屋,應同時具備消費能力和產品成熟條件,因此精裝修是作為地產成品不可缺少的環節。
配套系統應適當超前
在價格上比普通商品房高出一截的中高檔樓盤,自然不能太快被淘汰,因此具備適當超前的配套設施及管網系統是其必要條件之一。
其實,從人們熟知的智能系統、管網系統、室內媒介配套等設施都能夠看出樓盤的實用性和超前性。例如,已經列入市政管網工程的中水系統,目前只在少數新建樓盤中進行配套安裝,日後全市普及中水管道時,既有管道項目的超前性就會體現出來了,起碼不必破壞房屋結構和裝修效果。
景觀品質還要更人性化
景觀單一、單調也是目前本市很多中高檔樓盤的通病之一。有關專家認為,其實有些中高檔項目的園林設計很好,但是在實施中卻沒有注意細節處理和整體效果。實際上,通過增加亭廊榭臺、淺水池及適當的雕塑,住宅項目完全可以營造出具有北方色彩的優美景觀環境。
物業服務應細膩到位
雖然物業與銷售本應屬於兩個體系,但樓盤的物業服務水平也直接決定著其居住舒適度。對於中高檔樓盤而言,物業服務還應當在打掃衛生的基礎上,進行更細膩的人性化深入服務。
一些購房者表示,小區的物業服務水平往往只能聽天由命,有時更換的物業公司也未必能比前任更強。因此,在價格更高的中高檔樓盤中,希望自己能夠『買』到更好的服務。(安元)
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