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正在舉行的2005天津春季房地產交易會上,各房地產項目中的戶型設計、空間擺位、節能標准、景觀規劃等產品要素成為開發商關注的首要位置,新材料、新理念、新設計層出不窮,購房者的選擇更多了。
●節能住宅
在2005天津春季房地產交易會上,三步節能建築設計標准已經開始發揮作用,越來越多的項目開始將環保與節能列為主打賣點,很多房地產商也越來越關注這些方面的問題。
如有些樓盤增加牆體外保溫層的厚度,以降低以後居住時在空調、暖氣使用上的費用;有些高層住宅安裝了通風換氣和中央吸塵裝置,以保證房間內的空氣流通;有些項目的室內排水系統采用高科技的新型管材,以此來降低日常使用中的噪音。
●度假地產
度假地產是指以旅游度假為目的的房地產開發、營銷模式,開發項目全部或部分實現了旅游功能,包括分時度假、高檔公寓、度假村、產權式酒店等多種形式。隨著天津經濟的發展、人民生活水平的提高,度假地產概念也出現在今年的房交會上。如順馳的山傾城項目和合生珠江的京津新城項目,都以第二居所為主打賣點,瞄准京、津、冀的中、高收入消費群體。前者位於薊縣府君山腳下,總建築面積近37萬平方米,包含聯排別墅、酒店式公寓、精裝小戶型等多種產品形態。後者位於寶坻區津冀公路旁,總佔地面積2萬餘畝,以高爾夫球場、溫泉為景觀特色。
●精裝成品
房交會上,精裝修成品房重新崛起,陽光100、華門·明築等項目都將以精裝修為產品主打。另外,奧林匹克花園二期以及即將在六七月份開盤的天津富力城項目,也全部為精裝修。
成品房精裝修是廣州等南方城市房地產開發中比較通行的做法,仔細比較這些主推精裝修的開發商不難發現,奧林匹克花園、陽光100、富力集團等,這些都是外地進津開發商。他們在其他城市積累了豐富的開發經驗,並擁有雄厚的配套建材供應資源,因此在精裝修成品房開發方面有著豐富的經驗,在產品裝修設計與工藝上比以往的項目也有很大提高。
●高層公寓
隨著城區土地稀缺性的日益顯現,天津高層住宅供應量增幅明顯。本屆房交會上,六層磚混公寓幾乎絕跡,新上市的項目,如華夏津典、萬通·上游國際、天津富力城、陽光星期八、俊城·淺水灣等,基本上都以十幾層的小高層或二十幾層的超高層為主。
但和傳統的塔式高層不同,新上市的高層住宅多為兩梯三戶或四戶,戶型設計與傳統多層一樣,均為南北通透、方正整齊,且采光、通風、景觀、環境效果都要好於傳統多層公寓。這使得百姓對高層的接受度也在不斷提高。(姜昊)
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