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私產房屋上網交易已經正式開通。昨天(19日)記者從銀行方面了解到,二手房網上交易的貸款利率執行央行最新的基准利率,並可根據個人情況選擇公積金貸款或商業按揭貸款。同時,根據客戶還款能力,銀行還將對貸款的利率和成數進行一定幅度的調整。
網上貸款銀行還將增加
目前能夠為本市私產房網上交易提供金融服務的銀行暫時只有商業銀行一家。市房管部門透露,有關部門正在與其他銀行進行合作協商,預計不久將陸續推出其他銀行的網上貸款服務,購房者也可以自主選擇貸款行服務。
利率、成數因人而異
目前本市私產房網上交易的貸款上限為7成20年,其貸款利率執行央行最新的基准利率,即5年以上貸款年利率6.12%。
商業銀行有關負責人透露,銀行對於不同還款能力的客戶也會在貸款條件上進行調整。例如,符合基本貸款條件並且是醫生、律師等高收入穩定型職業者,對於銀行來說屬於優質客戶,貸款時銀行有可能會對其執行優惠利率,即在基准利率基礎上下浮10%,如5年以上貸款執行年利率為5.508%。而對於沒有暫住證、沒有穩定職業和收入的貸款者,銀行將要求其首付款不得少於總房款的四成。
貸款必備四個條件
商業銀行有關人員還重申,網上交易貸款必須具備四個條件。首先,貸款者必須具有穩定的職業和收入來源,具有按期償還貸款本息的能力,能夠提供足以證明其還款能力的收入或資信證明,並且無不良資信記錄及行為記錄。其次,貸款者還要具有銀行認可的資產作為抵押、質押,或有足夠代償能力的第三人作為連帶責任保證人。第三,購房者所購房屋必須具備完全產權。第四,買賣雙方必須將全部交易資金委托監管。
辦理貸款九步程序
私產房網上交易貸款主要包括九步程序,購房者可以按照程序和時限,了解自己的貸款業務應當如何辦理。
第一步,買賣雙方達成買賣意向後,到產權交易中心受理窗口簽訂《天津市房產買賣協議》,同時與指定地產經紀中心簽訂《代收代付協議》。第二步,買房者持《代收代付協議》在5個工作日內在銀行儲蓄網點交納首付款。第三步,買房者持《房產買賣協議》和首付款憑證等有關手續向銀行相關支行進行貸款申請。公積金貸款或商業按揭貸款均可。第四步,銀行受理申請並進行資信審查。第五步,審查合格後,借款人到銀行簽署全部貸款合同。第六步,辦理公證、過戶、抵押、保險或保證手續。第七步,銀行發放貸款。第八步,買房人到產權交易中心領取產權證。第九步,借款人按月還款,直至貸款本息全部還清。(安元)
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