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1929年的一天,老洛克菲勒一早去擦皮鞋,擦鞋小工向描繪股票買賣的暴富神話,回到辦公室後他毅然決定賣掉手頭的股票。在隨後的經濟風暴中,盡管洛克菲勒中心差點將他拖入泥潭,但畢竟沒有破產。
英國《金融時報》的中文網站,將一張上海市民排隊購房的照片放在顯著的位置,而英國廣播公司(BBC)最近推出的密集報道中國事務的『中國周』,首日的一則電視報道也讓英國普通民眾對上海富人住宅小區之奢華、房價之高有了初步的感性認識。鼓吹者與詛咒者的口水戰還在喋喋不休,房價還在漲,新盤上市前夜的隊伍也越排越長。
春節期間一位從天津過來串門的親戚,談的也都是房產投資問題,她精確地估計出記者房子的均價、租金水平以及旁邊樓盤的價格。事實上,這位婦女已經下崗十餘年,其間也只在樓下擺小攤。去年底,上海復興東路外灘的『金外灘花園』剛剛拿到預售證,10天之前就有起碼一百五六十人在徹夜排隊,清一色的男性青壯年排在隊伍的前面,或躺或坐在躺椅上,他們裝備齊全,毛毯、大衣、水杯,應有盡有。但對於『金外灘花園』的價格,整個長隊中居然沒有人願意去了解,『估計要超過2萬元』是能在現場能聽到僅有的評價。春節之後,上海的同行打電話來說,上海人已經開始搶購均價4萬元的房子了。
『發瘋了』,一個做房地產中介對於上海的飛漲的房地產價格如此評價,但語氣中流露出一絲興奮,他顯然是個收益者。
在上海市區它的房產價格與它市民的平均收入之比是全世界最高的。根據中國社會科學院研究員統計在上海80平方的房子價格是普通人家可支配收入的27.5倍。在德國房價與收入之比是11.4、英國是10.3、法國是7.7、最富有的美國是6.4,而一直被非議的日本房價與收入之比是11。
根據1月19日網上房地產的數據顯示,上海新房價格沿著2004年末的漲勢繼續攀高,其中內環以內當日成交均價已經達到16934元/平方米。中高檔二手房市場,在2004年的最後一月,漲幅創出年度最高,達到5.69%,全年累計的漲幅達到27.6%。就是說你在一年通過銀行的按揭花30%的錢前買下一個二手房,今年轉手賣出就可以賺取全部房價的30%,而成本除了上面的首付之外就是等一年的時間。
真是刺激,每個對財富有夢想的人都會投身於其中而忘記了裡面的詭秘。但這並不重要,就像賭博那樣,每個人都覺得自己是最聰明最幸運,而倒霉蛋總是別人。況且有國家有關部門,比如建設部以及市政府,和某些媒體公開告訴市民:一切很健康,房地產沒有泡沫,房地產漲價是合理的。
任志強先生一句,『不要讓所有的老百姓買房子』、『先滿足最富的人』,被群起圍攻。隨後又發表聲明,澄清自己只說過房地產投資會增加20%,而不是房價上漲20%。到最後,這位一貫說話生硬的地產大佬,不得不采用近乎『撫摸』式的語氣。當房子成為有產者與無產者的分界線時,地產行業的一家之言被放大為對於『社會本位』的挑戰。
被鼓吹與被詛咒,這就是中國房價目前的處境。
房價問題已經寫入了總理溫家寶在『人大』會上宣讀的政府工作報告之中,報告特別提出要『重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲』。
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