『合作』遠比『蓋樓』難

　　於凌罡表示，他之所以要與萬通這樣的地產商接觸，是因為認識到了獨立操作一個樓盤開發的難度，『哪怕首期只吸納300戶，也意味著要上馬一項總投資超過2億元的大工程啊！這必須依賴專業化的運作而非一群人的意氣用事』。

　　『中國住交會』的總策劃單大偉也指出，在現代城市裡，即使是最簡易的住宅樓，整個立項、審批、開發、建設、分配和管理也是一個非常復雜的過程，非專業化的民間合作組織很難完成。

　　而與『蓋樓』比起來，更大的考驗來自『合作』。正如著名房產維權人士舒可心所說：『能不能蓋得起樓倒在其次，關鍵是看這麼多人能否在合作過程中學會民主議事。』

　　作為『合作蓋樓』的發起者和組織者，於凌罡首先要面對的，是來自內部的對其本人的種種非議——盡管它們並不都能站得住腳，例如：有人就懷疑他吃了銀行的『回扣』，還有人指責他決策不夠透明，更有人抱怨他收繳會費不盡合理……

　　另據於凌罡介紹，目前參與合作建房的人總體素質是比較高的，其中約40%-50%有碩士以上學歷。但即便如此，合作建房本身的復雜性還是經常令他們的意見難以統一。

　　4月9日下午，在於凌罡家舉行的一次合作蓋樓諮詢會吸引了近20人參加(這樣的諮詢會幾乎每周都會舉行)。會上，不斷有人詢問參與這個項目房價到底能優惠多少。於凌罡只好一再解釋：反暴利並不是合作蓋樓的惟一宗旨，『重要的是維護我們應有的一切權益』。他說，對暴利的反抗力度實際上注定是非常有限的，因為在商品房開發的利益鏈條上，政府、銀行、開發商都收獲豐厚，而合作蓋樓惟一能動的僅僅是開發商的『奶酪』，更何況很多時候又不可能完全甩開開發商。

　　『這樣的解釋工作周而復始，不厭其煩，卻難以保證大家全都理解和認同。』該項目的一位志願工作者略顯無奈地對記者說。

　　4月8日，於凌罡在自己建立的『藍城網』上發了一個帖子——《對報名出資人(鐵杆)的聯盟會員的風險提示》，其中列舉了合作蓋樓項目可能存在的時間風險、資金風險和退出風險。而一些網友所表現出來的懮慮則顯示，合作蓋樓的風險遠不止這些，還有許多問題潛伏在看不到的前方。

　　按照於凌罡的設計，合作蓋樓投資人將共同享有大樓品質的決策參與權、物業自主權和配套收益權，這些都是地產商無法提供的。『購買商品房最大的不公平，不是開發商的暴利，而是個人利益在買房後會不斷遭到侵害和盤剝』，這是於凌罡經常講的一個觀點，也是投資人之間最容易達成的一項共識。

　　與購買商品房不同，合作蓋樓的投資人不可能有足夠多的選擇餘地。盡管他們對所建住宅的地點、價格、戶型、配套等方面有共同決策的權利，但必須遵循少數服從多數的原則。『這一服從，可能每一戶都要在某些環節作出妥協。這也是合作的代價吧。』一位對是否參與合作蓋樓尚在猶豫的人說出了自己的懮慮。

　　合作蓋樓，更多的是承受前期各種風險及不確定因素，而購買商品房則可能要承擔其後許多未知的風險。因此，那些幾經猶豫最終加入或退出合作蓋樓的人，都進行過激烈的思想斗爭。『像賭博一樣，進退兩難啊！』一位投資人感慨道，他們其實是要以一種風險『兌換』另一種風險。