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最近的熱點話題,無非是加息和土地供應,都指向同一個目標:瘋漲的房價。因為最關乎大眾的切身利益,所以引起了最廣泛的爭鳴,這樣的場景,最近一次出現是在2003年,那一年,121文件的出臺以及關於房地產泡沫的第一次大討論,讓我們留下了深刻的印象。
熱評
關於加息,目前各方似乎已經達成共識:單純的加息很難對市場產生實質影響,亟須相關配套政策出臺纔可能達成目標。這幾天,各銀行根據這個政策,也相應的出臺了自己的利率范圍,正如預料中的那樣,因為市場競爭,銀行小心翼翼,只是優化了利率結構,利率大范圍上調的局面並未出現。
平抑房價,從最淺顯的層次來看,至少需要雙管齊下,一是給需求降溫,一是增加供應。給需求降溫,中央的政策的加息,而增加供應,就涉及到土地問題。這樣看來,近期關於土地供應的爭論出現得並不偶然。
我們看到,開發商和國土資源部的說法迥異:前者說土地有效供應不足,後者堅持認為土地供應並未減少,只是被開發商惡意囤積。一方滿腔冤屈,一方義正詞嚴,都有數據支橕,我等老百姓也不知道究竟孰是孰非,就在這亂花漸欲迷人眼的光景下,似乎大家都忘了我們的初衷。對我們來說,數據並不重要,重要的是我們能看到宏觀調控這只手帶來的實際效果,能看到市場放量將房價拉低的實質效果。
我們沒有看到這樣的實質效果,於是不免有些懷疑:土地金融雙管齊下,為什麼就是難以見效?為什麼我們能看到的政策執行,似乎只傷害到了老百姓,而對強勢的開發商和銀行,卻似乎並無多大觸動?調控調控,難道在沒有把房價瘋漲這盆髒水倒掉之前,先把老百姓這些『孩子』倒掉了?
已經有人評價了,加息這政策,像一把刀子,捅的是房地產泡沫,流血的是咱們老百姓。且不論這種觀點是否偏激,至少它具備這樣的警示意義:政策的出發點和目的,是為了能讓老百姓真正得到實惠,這個終極目的要成為一切政策制訂和實施一以貫之的原則,偏離了這個原則而試圖讓老百姓承擔政策執行過程中的陣痛,是一種不負責任的行為。
無論是土地還是金融政策,莫不如是。
非常紅與黑
紅榜
政府前一段覺得開發量太大,土地供應量收緊了,現在又增加,變成前後矛盾……中國如果此前過熱的話,很多地方不是樓價昇的太快的,而是土地開發量太大的泡沫。土地開發量太大的泡沫應該是用增幅土地供應政策來調整。現在的情況是土地增幅批出來了,但是又讓銀行不要貸款給發展商,變成前後矛盾。——中原集團董事局主席施永青
點評:還是人家香港那邊的過來人看得明白,開發商也別抱怨沒地,國土局也別說開發商居心叵測,總之,問題的關鍵還是在於政策的缺乏統籌和大局觀,金融和土地管理部門都各自為戰,這樣的政策體系要想平抑房價,恐怕不太現實。
『為進一步加大監管力度,我們將開展專項調查,對網上備案的1800個樓盤「兜底翻」,一旦發現發展商和中介機構存在違規行為,核實一家、查處一家。』——上海市房地產交易中心
點評:上海一直走在我們前面,從網上公示到對公示內容的核實,問題暴露得早,解決問題的方案也出臺得雷厲風行,這給北京的管理部門省了很多麻煩,既然有了前車之鑒,如果再出現類似問題,恐怕就有點說不過去了吧?
1998年至2003年,5年間房地產整體上漲24%,但同期的中國城鎮可支配收入漲幅達60%,銀行存款餘額增長則更高達124%。數字的對比得出一個結論,就是中國消費者的購買能力越來越強。——萬科總經理郁亮
點評:萬科2004年年報顯示公司利潤漲了62%,在這個數字背後,是郁亮對經濟大環境的判斷。萬科做出大擴張的戰略決策,估計也跟這樣的判斷分不開。
黑榜
我們發現其實國內房地產市場也是一個很好的投機場所。盡管上海房價已經有很大漲幅,但去年我們還是大量投資上海高價房。因為風險越大的地方,收益肯定也越高。更重要的是,我們判斷,越是將風險做大,政府也就越害怕捅破這個風險。——一位港資投資客
點評:極度深寒!看看人家是怎麼想的,可憐我等老百姓被蒙在鼓裡,指著政府出臺政策平抑房價,人家已經在想著怎麼把銀行、政府挾制在自己的投機行為上。
全國土地供應面積與房地產公司的購置土地面積都沒有減少。真實情況是:由於近年土地交易市場化,地價逐步提昇,一些地產商開始囤積土地,特別是一些大型企業囤積土地甚至達到了幾千萬平方米。……政府供應土地並不少,是開發商看到地價逐步提昇,而大量囤地,有意造成市場上的房源緊張,以時間換金錢,這樣的行為必須堅決打擊。——國土資源部
點評:針對甚囂塵上的『房價上漲是因為土地供應不足』的論調,國土資源部有關人士的此番話無疑切中要害。所以,千萬別一不留神著了開發商的道兒,地兒,有的是,房子也會有持續的供應,別那麼著急出手。
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