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房價的問題絕不僅僅是房地產業自己的問題。
3月31日,最新公布的『國務院2005年工作要點』或許能夠給出答案。即日,溫家寶總理主持的國務院常務會議討論並通過『國務院2005年工作要點』。會議重申,嚴格控制固定資產投資過快增長,特別是控制房地產和城市建設規模,要繼續落實國務院關於控制固定資產投資的各項政策措施。
嚴控的聲音早已發出。
3月5日,十屆全國人大三次會議上,溫家寶總理的政府工作報告表明,工作重心已定:抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。
嚴詞厲令的背後是暴風急雨般的行動。
3月上旬,銀監會、外匯局等兵分兩路,在京、滬等房地產過熱地區展開市場調研,而相關的調研報告正在醞釀過程中。
上海樓市成為風暴之眼?
摩根士丹利首席經濟學家斯蒂芬.羅奇去年關於上海房地產市場幾個月可能『崩潰』的預言未能成真,但毋庸置疑的是,房價一路高歌猛進的上海樓市,已經無可回避地被推入了此輪房地產宏觀調控的風暴眼。
以3月6日上海市政府發布《關於當前加強房地產市場調控,促進房地產市場健康發展的若乾意見》為標志,上海市加緊了對本地房地產市場的調控力度。不過,政策頻出之後,依舊是上海樓市的進退旋渦,唱漲唱跌各有擁護。在短短不到一個月的時間內,為數甚多的上海房地產業內人士都在通過各式各樣的途徑努力表達、試圖驗證自己對樓市走向的判斷,驚變、拐點、崩盤的言論,猶如浩瀚海洋中的殘漬一般,翻騰渾濁。
然而,『投資者遠比消費者冷靜』,上海大華集團的一位負責人向記者這樣表述。在市場發生變化,尤其是在政策調控面前,通常都會把投機者作為直接指向。事實上,這一人群的承受能力和對政策理解能力要遠遠超過人們的想象,這也就是自去年四月宏觀調控以來,所謂的大量拋盤現象並未真正出現的理由。『一有風吹草動,就慌忙抉擇,這不會也不可能是一個職業炒家的行為。』
相反,消費者則更容易被市場信息所左右。該人士進而指出,在長時間房地產市場積極看好的輿論熏陶下,消費者很容易產生一種急躁與盲從的心理,從而引發越級消費的行為,借錢買房,月按揭接近月收入的例子在上海比比皆是。而這一類人群對風險的抵御能力也最差,一旦市場發生大轉變,後果不堪設想。
由此可見,如果沒有真正強有力的措施出臺,『主旋律』未必能影響到投資者的判斷。投資者是一套房子值不值,能不能賺錢,更多的是仰仗自己的判斷和眼光。而真正的忠實聽眾,只有消費者。
3月6日以來的20多天裡,上海房價仍在不管不顧地上漲。據上海房地產交易中心提供的新盤成交信息,截止到3月31日,內環以內住宅銷售均價16506元、中內環之間住宅銷售均價11094元,其價格漲幅之高令人嘆為觀止,除土地和建築成本之外,另有很大一部分為人為做高。
3月30日,上海市政府新聞發言人焦揚表示,『對虛擬交易、囤積居奇、哄抬房價、擾亂市場秩序等違規行為,發現一家、查處一家,決不姑息,這是市委、市政府的基本態度。』
『在現在的房地產市場裡,充斥著兩種情緒,一種是貪婪,一種是恐懼。』一位專家感嘆,在這個行業裡所有的人都想把房價壘得更高,可以說是貪得無厭。但這樣一塊塊「積木」搭上去,誰都擔心會有一天會垮掉,這就是恐懼。
貪欲不容易收回,但現在,愈來愈強的恐懼感,也深深地嵌在每一個和房地產有關的人心裡。
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