|
||||
住房貸款政策調整讓市民還貸的壓力又重了一些,不少市民都打算提前還貸。銀行人士指出,提前還貸並非適合所有市民,市民提前還貸也要量力而行。
采訪中,記者發現市民想要提前還貸的最主要理由就是能節省一筆利息,也有市民表示,投資產品利率下降,多留閑錢沒用,而如果現在不還,以後再還時銀行還可能要加收違約金。
據估算,如果市民辦理一筆20年20萬元的按揭住房貸款,以前貸款利率為5.31%,政策調整後為6.12%,這樣調整後每月要多支付利息90多元,總共多付利息22000多元。即使銀行將貸款利率下浮10%,調整後每月還是要多交利息20多元,總共多付利息5300多元。這樣算來,市民提前還貸肯定能少付一些利息。
此外,近來股市行情低迷,人民幣理財產品的預期收益率也有所下降。銀行向提前還貸的市民收取違約金的想法雖然現在還沒有付諸實施,但並不排除以後實施的可能。由此看來,市民提前還貸的幾個理由都是站得住腳的。
以住房公積金貸款的購房者,在經濟能力允許的條件下,選擇提前還貸還是比較劃算的。本市住房公積金管理中心貸款管理處處長田浩表示,目前本市個人公積金貸款的提前還款不收取違約金和手續費等費用,購房者只需結清相關利息即可。公積金提前還款如果在當月還款日之前辦理則不需任何費用,否則購房者需要按日利率結算利息,即提前還款結算日到上一個還款日之間的天數乘以日利率。
但銀行人士指出,提前還貸並不適合每個市民。因為考慮物價上漲因素,從長期來看,現在購買大宗耐用商品可能比提前還貸更合適。
如果市民現在用多年的積蓄提前償還了住房貸款,不久後卻又想購買汽車,就可能還要再向銀行申請貸款,那樣就不合適了。因為現在很多銀行都對住房貸款實行了下浮利率,對汽車貸款卻執行了基准利率,甚至執行了上浮利率,市民辦理相同金額的貸款,貸款買車比貸款買房要支付更多的利息。另外,如果市民在提前還貸後遇到突發事件急需用錢,還可能使生活陷入困境。
銀行人士提醒市民,如果要提前還貸,一定要留夠應急用的錢,還款要量力而行,不要借錢還貸。另外,年輕的市民今後收入上漲的可能性比較大,按期還貸更合適,因為畢竟政策調整後要多還的利息也不是太多。(王婷安元)
請您文明上網、理性發言並遵守相關規定,在註冊後發表評論。 | ||||