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自從得知有一批7000元/平方米的房子即將面市的消息之後,心裡就始終有一份擔懮。別怪我杞人懮天,因為這次的7000元/平方米的房與往日不同,這次是批量生產,集中投放。這對於整個天津樓市的意義一定非同尋常。
於是這陣子的自己就好像祥林嫂一般,只要見到這類房子的開發商,必要纏住人家問個究竟:你們怎麼看下半年的樓市?你們房子的目標客戶是哪類人群?碰見好說話的,人家還能好言好語地搪塞一番,而碰見那種天生就嚴肅認真的,一旦問煩了,臉上就露出了不悅來。哎,真的沒辦法,誰讓咱吃的就是這碗飯呢?更要命的是,誰讓咱對天津房地產就這麼有感情呢?人家不想說,我就自己說吧。
其實,說真的,作為一個地產人,我挺希望天津樓市能多出現一些精品樓盤。以前去其他一些城市看過一些經典的項目,心裡每每莫名地生出一股酸酸的醋意,老是恨恨地想,總有一天我們天津的項目比這還好!後來,咱天津也開始這一個、那一個零零星星地出現一些品質獨特、價位也獨特的項目了,看著它們,心裡總是暗喜:我們終於也有了能拿出去和別人一決高下的產品了。真的,對一個地產人來說,這一點很重要。它能讓我們揚眉吐氣,它能讓我們天津的樓市揚眉吐氣。
但這次的情形真的不同了,批量生產,集中投放,這是一種量變到質變。它很可能會改變天津目前的樓市大勢,本來已有的城市居住格局也將被重新改寫。因此對於這個城市,這次質變有著特殊的意義。
從這些外地房地產大鱷異口同聲的報價不難看出,他們對天津房地產未來發展充滿信心,他們對天津這個城市充滿信心。拿著招拍掛來的地,還想做出有特色的差異化產品,再給自己留出點利潤,說真的,不賣到這個價位也難。而且,估計這個利潤還是在充分看好未來市場的前提下的預期利潤,是擔著風險的。想必這種預期並沒有把市場的居住需求作為主流,而是考慮了在城市高速發展的背景下,天津對於全國的吸引力。這種眼界很高很遠,但在眼下來說,似乎還略顯不實。雖然去年以來外地人在津購房的比例明顯增大,但這個量好像還遠遠不能托起未來的這個巨大的7000元/平方米的高端市場。當然,這種高遠的眼界是做大事的,我們此時能做的只有祝願,祝願未來天津的樓市能夠一如既往地穩紮穩打,一路走好。
有本土開發商認為,雖然房價增長速度過快會導致供求結構錯位,但是在目前市場形勢下,如果未來市場沒能像大家預期的那樣,不具備對7000元/平方米價位房如此大規模投放量的消化能力,市場的供需矛盾也只是暫時性的,是需求發展滯後,不會出現崩盤。如果真能如此,大家的心也就都能踏實了。
雖然擔心,但卻不想攪了大家的心情。因為是真心盼望這些遠來的客人都能獲利豐盈。因為只有夯實他們在這裡繼續投資的信心,我們這個城市纔能更快速地發展。所以這篇文章只是想給大家提個醒,如果您心中篤定,那就一笑了之吧。千萬別怪我,我這人最大的缺點就是私心太重,看著自己熱愛的這個城市日新月異,就老怕會有什麼突發性事件影響它的發展。沒辦法,天性使然。(馮婉蓉)
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