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預售房上網、使用新版合同實施10天———
到今天預售房上網和使用新版預售合同已有10天,記者發現國美第一城等項目已經執行了這兩個新政策,就執行情況記者分別采訪了5家開發商,綜合開發商的意見專門請市建委相關負責人沈潔作答。
預售房網上簽約部分
1、上網速度慢
『3·15』以後,開發商須在北京市房地產交易管理網(www.bjfdc.gov.cn)聯機打印合同,開發商應與購房人一起在網上填寫合同。但有開發商抱怨現在網站速度太慢,每天他們需要專人來錄入上網,每天只能錄入20份合同。也有開發商采取事先集中打印好合同,分發給購房人網下填寫,收上來再由開發商負責錄入的辦法。
相關負責人說,我們發現網速慢有兩種原因,一是開發商一端網速太慢,開發商使用不熟練或者計算機內存和上網接口應根據工作量進行調整,來加快網絡簽約速度,另一個是我們的網絡數據庫結構有待完善。本周一,我們已經再次優化了數據庫系統,從現在開始上網速度將不是問題。
開發商自己輸入信息的方法沒有問題,按照程序輸入信息後,購房人應敲入密碼查看和確認,只有當購房人最終確認後,合同纔能生效。
2、開發商還能做銷控嗎
有開發商擔心,當預售房信息上網後,開發商將無法作銷售控制,造成房子銷售不均的現象。
相關負責人說,開發商在取得預售證後,是可以決定何時銷售的。但是假借『房子已經定出或者已經賣出』的方式作虛假銷控是會被購房人揭穿的,因為可售房屋的狀態是有顏色區分的。其中綠色表示已批准銷售的房屋,灰色表示不可售的房屋,粉色表示已預訂的房屋,紅色表示已簽約的房屋。
新版預售合同部分
1、開發商在『3·15』之前集中簽約
記者了解到,由於在3月15日推出的新版預售合同示范文本增加了不少規范市場、限制開發商的條款,有些開發商為了避免麻煩而趕在3月15日之前集中簽約。
相關負責人說,我們不掌握這樣的現象,但是從長遠看,新版合同出臺目的是減少開發商與購房人的糾紛,所以政府方面推薦使用新版合同。
2、開發商能否不填合同某項條款
由於新版預售合同示范文本的29條規定了房地產項目的主體結構質量要合格、規劃不能擅自更改、配套設施交付時間要具體約定、室內空氣要達標、房屋要符合《居民建築節能設計標准》、前期物業要寫入合同等條款,這些新增加的內容束縛了一些開發商的手腳,有些開發商圖謀憑借自己在售房過程中的強勢地位而刪除或空出對自己不利的條款。
相關負責人說,開發商的做法行不通。因為政策規定新版預售合同示范文本的29條是不能刪除或空出的,而且網上簽約是一步接一步的,一步落下後面無法進行。但開發商可以在條款中打『×』,並與購房人作補充約定。
3、不贊成開發商另寫合同
有個別開發商發現新版合同對自己限制太多,因而決定自己找律師另立合同,並向市建委報批。
相關負責人說,合同變更要向市建委報批,市建委要與市工商局專門商討。我不贊成開發商另立合同。消費者可要求開發商使用新版預售合同,以保護自己的權益。
最後沈潔提醒,購房人需要注意的是在雙方約定的條款上要多留心,同時應監督開發商實施網上簽約,不實施網上簽約的開發商,購房人可向市建委舉報。另外,在網上簽約時別忘輸入密碼查詢,如需退房則要和開發商一起來房地產主管部門辦理。開發商在簽訂補充協議時要與購房人充分商量。使用新版合同,實行網上公示、進行網上簽約可以保證交易雙方的信息對稱,減少交易糾紛,保護消費者的權益,目前預售房上網和新版合同推廣正在有條不紊地進行。
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