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據有關部門統計,我國房地產開發以每年新增8—9億平方米城市住宅和公共建築的速度快速增長,僅這一增長數據就比所有發達國家一年建成房屋建築面積的總和還要多。在我國住宅建築中,高耗能建築比重佔到99%,在新建成的住宅建築中,高耗能建築所佔比重也達到了95%以上。建築耗能逐年大幅上昇,其能源消費量在全國能源消費總量中的佔比已從上世紀七十年代末的10%上昇到27.8%,約合3.5億噸標准煤,是發達國家的3-5倍,降低建築能耗,減少百姓生活成本,在國內全面推行節能住宅已是大勢所趨。
據專家分析,節能住宅具體內容將包括六個方面:一、規劃設計合理,建築物與環境協調。房間光照充足,通風良好,廚房、衛生間異味氣體能在瞬間散發。二、房屋圍護結構御寒隔熱,門窗密封性能及隔音效果符合規范標准。三、供熱、制冷及炊燒等,盡量利用清潔能源、自然能源或再生能源。全年日照在2500小時/年以上的地區,普遍安裝太陽能設備。四、飲用水符合國家標准。排水深度淨化,達到可循環利用標准。五、室內裝修簡潔適用,化學污染低於環保規定指標。六、有足夠的戶外空間,小區綠化覆蓋率不低於40%,無裸露地面。
天津作為我國節能住宅產業推行的示范市,已從2005年1月1日起,向全市強制推行《天津市居民住宅建築節能設計標准》,全面執行三步節能設計標准。所謂『三步節能』設計標准,就是建築供暖能耗節能強制性標准的第三階段,即要求新設計的采暖居住建築能耗水平在1980-1981年當地通用設計能耗水平的基礎上節約65%。我國節能住宅產業的發展趨勢是以可持續發展戰略為指導,在住宅建築和使用過程中,有效地利用自然資源和高新技術成果,使建築物的資源消耗和對環境的污染降低到最低限度,為人類營造舒適、優美、潔淨的居住空間。通過綠色概念引導消費,使國家、開發商和購房者三方均受益。
專家預測,由於現今開發商與購房者對住宅節能意識的不斷增強,節能住宅的設計標准和對住宅舒適度的要求也越來越高,各地房地產開發商已紛紛在政府政策的引導下,逐步從兩步節能、三步節能向康居示范工程等更高層次的節能住宅轉化,2005年,我國房地產市場將全面進入一個昇級換代的時代,三步節能將成為我國房地產市場的開發主流,中國的住宅產業也將全面進入節能住宅時代。(楊維東)
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