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日前,個人購買住房的商業貸款和公積金貸款利率全面上調,房地產業的多數開發企業認為此舉不會馬上對市場產生明顯影響,並且多數企業在近期和中期的投資結構也不會壓縮規模。
開發商對此次提高利率後的市場反映樂觀,但如果央行在短期內繼續加息,就很有可能會使銷售量降低。天津市理想置地總經理張偉表示,如果僅從此次提高利率的絕對值來看,0.2%的提高利率幅度和一成首付款比例的提高都不會對消費者構成嚴重的資金壓力,因此短期內房地產市場銷售仍會延續原有發展慣性,目前消費者對於房屋的剛性需求仍會在相當一段時期使本市地產市場的銷量和產品價格保持原有水平。天津隆僑房地產開發有限公司的總經理倪中培認為,多數購房者都會經過相當仔細的察看和考慮纔會決定購房,一些已經進入訂購或意向購買階段的購房者不會因此馬上取消購買計劃,因此短期內地產市場行情不會急轉直下。但張偉同時強調,如果央行的加息行為繼續跟進,則消費者很有可能受到政府宏觀調控決心的影響而降低購買熱情。
對於貸款成數上限由八成調整為七成的變化,多數開發企業認為,其主要影響的將是中低價房市場。一方面,成數限制對於一些以投資為目的的購房者或者二次購房者將起到比較有效的抑制作用。另一方面,完全使用八成上限貸款的購房者多數集中在中低價房市場,而這類產品又是市場緊缺產品,因此其影響范圍也不會太大。張偉表示,雖然此前個人購房貸款上限為八成20年,但由於年齡、工作等種種因素限制,真正能夠貸滿此限的購房者寥寥無幾,並且多數購房者的貸款比例都以四至六成為主,因此成數調整的影響范圍其實並沒有想象中那麼大。(安元)
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