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預測樓市的冷熱、房價的漲跌,恐怕是當今最令業內人士說不准的一件事。明明宏觀調控已然給過熱的房地產降了溫,可轉眼間,各種跡象表明,投資客仍在高位『吃進』,迫近的風險難道他們不知曉嗎?人們不禁要問,樓市投資獲利的空間到底有多大?
上海:搶到房子就是錢
上海從2003年開始,中心板塊的土地供應可謂是少之又少,及至2004年下半年,已到萬金難買,無地可用的狀況。開發商在爭搶土地,老百姓在搶購房子。近日,記者在英國《金融時報》上看到一幅圖片新聞,3月2日,上海數百人排起長龍,搶購市中心一處熱門樓盤,每平方米價格超過兩萬元。為防止發生意外,上海出動了警察到現場維持秩序。此種情景震住了外國記者的視線,驚呼,上海的房子賣瘋了!
據上海媒體報道,申城樓市今春走勢繼續強勁,在市中心和內環線附近的交通便捷之處,新開樓盤幾乎個個好銷。最近一些品質較好的新樓盤幾乎到了要通宵排隊搶購的地步,不少開發商取消了保留房,連相關方面打招呼買房都難以給予滿足。記者了解到,在浦東南路齊河路的某樓盤,排隊者大都是在浦東工作的中青年和被動遷的市中心居民。在開盤的前一天早上就排起了長隊,銷售公司怕人多混亂而出事,不得不向公安部門求援。在徐匯區徐虹北路的某樓盤,300套房子竟有1800人預定,弄得銷售公司『不敢』輕易開盤,生怕造成人員擠傷。
在某單身公寓售樓現場,一位定購2套房的中年女士告訴采訪她的記者,去年上海單身公寓銷售火爆,自己因為投資意識不強錯過了機會,這次看到有此類物業上市,便早早來排隊。該女士購買兩套房共約60萬元,首付2成,按揭8成,按還款期15年算,每月需還款約3806元。如果將兩套房都出租,每月租金可得4000至5000元,足夠還銀行貸款。
上海福納諮詢的地產總監楊子江告訴記者,從城市發展角度和房地產發展的周期性來看,上海中心區域無論是居住還是投資,其價值或者回報一般會高於普通區域30%以上,高於邊緣區域50%左右。簡單以徐匯中心區段的某樓盤為例:2000年銷售價格為7000元,2004年2手房價格為22000元左右,其回報率超過了200%。不難看出,優越的地理位置和其本身的不可復制性(如CBD、臨江、臨綠地、傳統高尚地段、經濟開發區等等)使這些樓盤炙手可熱。一位溫州投資者曾經如此形容上海這些樓盤:搶到的就是錢!
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