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節後市場活躍 外來承租為主
雖然天津租賃市場價格也隨著房價上漲而上昇,但是漲幅明顯低於商品房和二手房,而且上漲區域性也很明顯。如紅橋區和河東區的一些地段租金去年內有5%-10%的漲幅,但是河西區、南開區中高檔公寓雖然成交略有放大,價格並沒有明顯上昇。
據龍盛王總等業內人士分析,商品房和二手房價格的上昇,必然要帶動租金的上漲,但是這一過程有一個滯後的作用,特別是天津的租賃市場,承租者多數為外地就業、就學青年,本地居民租戶很少,所以無論從需求量還是從承受能力來看,都沒有具備普遍上漲的條件。
但是商品房和二手房房價的大幅上漲,遲早要體現到房租上來。而今年節後房屋租賃成交數量快速回昇,就預示著今年租賃行情的啟動,其平均漲幅有可能超過商品房價上漲幅度,達到10%左右。
拆遷效應將使南開、河西今年租價上漲
目前天津市承租活躍的熱點區主要是大、中學附近、紅橋、河東等去年拆遷重點區域,這些區域年後平均租金增長幅度已經有5%以上。紅橋區目前大多數70平方米左右兩室房租金都在700元/套以上,與河西區及南開區相似性質地段持平。
如紅橋區咸陽路一帶1室1廳一般裝修房達到800元/月的租金,而河西區愛國道區域2室1廳中檔裝修房租金900元/月,南開黃河道區域舊房2室1廳一般裝修700元/月,區域價差已經不明顯了。所以,隨著今年南開區及河西區一些區域拆遷開始,這些區域的房屋租賃價格也打開上漲空間,特別是在房屋交易市場普通房缺乏的情況下,一些找不到合適房子的潛在購房者很有可能轉向先租房住,這也將使市場需求量增大,促使租賃市場的成交量及平均價格的上漲。(王哲)
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