北京市今日正式推出第一份『商品房預售合同』示范文本，該示范文本首次將節能措施的約定寫入合同，並且刪除或修改了以往一些不公平、不合理的『霸王條款』。

　　此次推出的示范文本，在中國率先將節能措施的約定寫入了商品房預售合同。北京市建委有關負責人表示，能源問題關系中國長遠發展。由於節能建築造價高，采暖、空調、熱水供應、照明、電梯等在建築中的能源消耗問題越來越嚴重。通過合同來對節能措施做出約定，對提高節能意識，節約居民居住能源成本大有益處。

　　記者注意到，該合同示范文本還對一些買房者和開發商爭議的焦點做出明確約定，杜絕了一些『霸王條款』。如『因質量不合格而要求退房的具體條件』，示范文本規定，該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房；該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標准的，買受人有權退房。

　　又如，對『開發商是否應按時完成公建項目』，示范文本規定開發企業應承諾與該商品房正常使用直接相關的上水、下水、電、供暖、燃氣等按約定的日期達到使用條件；公共綠地、道路、停車場，幼兒園、學校、會所、購物中心、體育設施等其他設施也應按約定的日期達到使用條件。

　　據悉，本示范文本將於今年三月十五日正式實施。北京市工商局合同處負責人表示，如果民眾發現開發商不按照示范文本，而是利用強勢地位，在預售合同中單方加入一些不公平、不合理的格式條款，可以消費者可以在相關部門對其進行投訴。