『如果年內拿不到地，那就不做了』，自稱為『不盈利的商人』的於凌罡昨日接受記者采訪時看起來有些焦慮，語速很快。他說：『做合作建房這個項目的核心，就是讓老百姓知道房子的配套收益和物業自主權是屬於自己的』。

　　他坦稱，最大的障礙來自於拍地。

　　7500元一平方米貴不貴

　　不久前，於凌罡在接受媒體采訪時稱，按照他們的預算：如果在樓面地價為3000元到4000元/平方米的北四環東路做個一項目，產品做成層高為4.8米的躍層，估計成本能控制在7500元/平方米以內。而此前，於稱合作蓋房可以比正常的途徑買房節省20%。那麼7500元一平方米是怎麼算出來的呢？這個價格到底貴不貴呢？

　　於凌罡稱，目前地段基本確定為距健翔橋?四元橋段北四環主路1500米以內的，地上准建面積2萬-4萬平方米的住宅用地。目前北五環的地價基本在3200元左右，北四環的地價應該在4000元左右，加上建築成本以及預提的風險成本，7500元一平方米是一個合理的價格。按照他的說法，建成的房子類似於酒店式公寓『紐約客』，精裝修，以躍層為主。

　　房地產業內人士陳澤欣告訴記者，按照層高為4.8米的躍層以及所處的地段而言，7500元一平方米的價格應該可以說比購買同類房子便宜20%，並不算貴。

　　於凌罡還透露，現在報名參加這個項目的已經有700人到800人，交了會費的也已經有300人，已經滿足預計的申請實體的人數。因此，項目在春節前已經開始正式申報，本月會開始具體操作，預計在『五一』之前可以把公司申請下來。

　　在公司申請下來之前，新人還可以加入，此後，就只能列入排隊名單，等待有人退出方可以替補。

　　合作建房要『主動擇鄰』

　　『孟母三遷，擇鄰而居。合作建房除了經濟利益，配套收益以及物業自主權之外，另外一個重要的方面就是擇鄰。我們這個項目希望居住的鄰居都是一個高素質的群體。』於凌罡稱，『在實體成立之前，我們將委托律師對報名者進行一個篩選，拒絕那些言行粗魯，不遵守社會公德的人。入住之前要先簽業主公約，而在合同中也將會約定，轉讓住房時新入住者也必須簽業主公約。』

　　『擇鄰』的理想能夠實現嗎？人民大學法學院的一位教授稱，從法律上來說這種擇鄰的方式並沒有什麼障礙，因為這不是商品房銷售，合作建房的發起方有權給合作對象設置一些門檻。但是，『高素質群體』的界定恐怕會存在一定的困難，操作上難度會比較大。

　　年內拿不到地就不蓋了

　　當被問及『將會面臨的最大困難是什麼？』於凌罡說：『是拿地。如果拿不到地當然就無從蓋房了。』記者追問他是否給這個項目設立了一個時間限制，他很爽快地回答，『年內如果拿不到地就會終止項目』。

　　他同時還提及了另外一種終止項目的可能性，就是如果中途有人退出，而又沒有足夠的人替補的話，項目也可能終止。但他強調，由於退出機制中規定退出要交違約金，這部分違約金將會用來補償留下的人，所以留下的人也不會有什麼損失。

　　采訪結束的時候，於凌罡對記者稱，最終房子是否蓋起來不是關鍵，核心是告訴老百姓一種理念，就是房子的配套收益和物業自主權都是屬於業主自己的，這就足夠了。