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2月1日,由天津市工商聯房地產商會和中國金融投資家俱樂部聯合主辦的,2005年首屆中國天津房地產金融財富年會在津利華大酒店金華廳舉行。天津市委領導、全國房地產金融行業的專家以及天津部分房地產開發商出席了本次年會。會上,與會嘉賓分別就金融與房地產如何進行更好的結合、如何拓寬房地產金融的發展思路以及房地產融資未來發展的趨勢等議題進行了深入的探討。
王連洲 |
王連洲
原全國人大財經委副主任基金法起草領導小組組長王連洲:
成立房地產投資基金
產業投資基金是房地產投資的一個可以考慮的選擇。產業投資基金就是把很多投資者的資金集中起來進行綜合投資,讓很多人都成為房地產投資的小股東,共同享受房地產發展的成果。這是一個路子,因為房地產業投資基金需要巨額的資金,它可以來自於信托公司,也可以來自保險公司、社保基金或者銀行。總之,成立一個新的房地產投資基金是很好的選擇。
巴曙松 |
巴曙松
國務院發展研究中心金融所副所長巴曙松:
真正影響房地產和金融市場的因素往往來自於這兩個領域之外
對於金融行業來說,房地產融資是資產質量相對最好的一個領域,所以房地產行業和金融行業隨著『121』文件之後將回歸到資金本來的特性,無非是二者之間的利益風險瓜分的問題。而真正能夠對房地產和金融市場造成影響的因素往往來自於這兩個領域之外。因此提醒房地產及金融界人士應該特別關注最高人民法院於2004年10月21日通過的《關於人民法院民事執行中查封扣押凍結財產的規定》,這個規定未來可能會對以上兩個行業的發展產生深遠的影響。
曹和平 |
曹和平
中國金融投資家俱樂部理事長北京大學經濟學院副院長曹和平:
我們應該有真正意義上的金融延伸產品
其實目前出現的各式各樣的制度衝撞和制度上的矛盾,原因就在於我們的金融業沒有發生從服務業向制造業的轉化,我們沒有真正意義上的金融延伸產品。相信如果金融業能夠有一個新的發展的話,今天房地產業的發展就不會有泡沫之說了。所以我個人建議,我們國家應該在金融領域進行一個大的變革。換句話說,天津和北京這樣的城市都應該有自己的證券交易所和期貨交易所,這些交易所裡面應該有各國的股權產品,同時還應該有股票指數的產品,期貨類產品也不應該僅有食物、農產品,期貨還應該有金融延伸品的期貨,只有這樣,中國的房地產業纔能夠發展起來。
易憲容 |
易憲容
中國社會科學院金融研究所主任易憲容:
中國房地產融資的多元化,首先要解決的是金融體系市場化問題
當前究竟是一些什麼因素影響到了中國房地產金融多元化的發展?為什麼房地產融資主要是以銀行體系為主導?從2004年的情況看,房地產融資90%以上來自於銀行,而上市公司融資只有1%左右,企業債券融資還不到0.5%,為什麼會出現這種情況?我認為最重要的原因就在於金融體制的計劃性。我們的市場這幾年發展的速度很快,其中很多產品社會化程度基本上已經達到了百分之百,但是我們的要素市場,比如土地和金融還是在計劃體制下,這種計劃體制的表現主要在於機構的整合,還有價格的管制。在這種情況下,企業融資只能通過壟斷性的銀行纔能獲得。
李曉東 |
李曉東
全國住宅產業商會副會長、聯華信托公司董事總經理李曉東:
融資出路有三條
房地產應該引進機構投資者,因為房地產相對來說是一個資金密集型行業,這樣的行業如果光靠開發商自身的資金實力,在現在的市場環境下是比較困難的,因此應該通過盡量多的金融工具,比如上市,引入股票這種社會大眾的資金,或者引進海外的房地產資金,或者通過信托基金這種直接融資的方式,壯大房地產的資本,應該說這是中國房地產市場發展的一個必由之路。開發商也要進行必要的調整,專業運作實力強的企業在得到銀行等機構的支持之下發展壯大,而另一部分專業管理能力比較強,但是資金實力略有欠缺的企業應該轉型為房地產運營商,變成房地產開發的一個環節,就像建築承包商這種代理公司都是房地產開發的一個環節,在這個時候如果能夠跟一些機構的投資者做一個比較緊密的結合應該是一些實力型開發商的思路。