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全市貸款餘額114億 減少11億 下降幅度達10.88%
2004年,在國家宏觀調控政策的實施和逐步到位的大背景下,溫州市房地產開發商貸款得到有效遏制,過熱的房地產業正在逐步回歸理性發展的軌道。
據溫州銀監分局最新提供的數據表明,截止去年底,該市銀行業金融機構房地產開發商貸款餘額114.18億元,比上年減少11.2億元,下降幅度為10.88%,首次大幅回落。而2003年則增加44.7億元,一減一增相差33.5億元。業內有關人士指出,這是該市銀行業認真落實國家宏觀調控政策的結果,同時也反映出去年伊始,溫州銀監分局充分發揮『窗口指導?和風險提示作用,積極引導該市各銀行業金融機構認真落實國家宏觀調控政策,大力調整信貸結構,加強信貸風險管理,嚴格控制房地產貸款。
為加強對房地產業的監管力度,防范金融風險的出現,銀行業監管部門開展了以下幾項工作:一是重點鎖定國有商業銀行房地產貸款,建立房地產貸款臺賬,對一些潛在的房地產貸款實施逐筆跟蹤監控。二是重點檢查去年新發放或已逾期的房地產開發貸款,是否按照國家宏觀調控政策要求,采取有效措施適當控制房地產信貸總量,或適時調整房地產信貸結構。三是及時開展對溫州房地產行業的專項調研,結合實際情況分析研究溫州市房地產業可能存在的風險隱患,並提出相應的措施對策以及政策建議,為具體的監管工作起了很好的指導作用。四是加大處罰力度,針對發現的問題,發出稽核檢查意見書。責令有關行(社)對存在的違規問題進行認真整改,對違規責任人按有關規定進行嚴肅處理。並進一步督促有關機構針對問題進行舉一反三式自查,主動上報違規問題和整改情況。各家銀行嚴格房貸審批條件,加強對土地儲備貸款、商業用房貸款的監測檢查,從而使溫州市房地產開發商貸款得到有效遏制。
業內專家介紹說,在目前溫州房地產市場資金鏈條中,商業銀行基本參與了房地產開發的全過程,房地產高速增長大多是在銀行信貸支持下實現的,銀行貸款已成為房地產企業融資的主渠道,房地產企業相當部分資金直接或間接來源於銀行貸款。銀監會去年出臺了《商業銀行房地產貸款風險管理指引》,充分發揮了『窗口指導?和風險提示作用。隨著溫州銀行業房地產開發商貸款的回落,抑制了過度的炒房投資性行為。2004年溫州房地產開發投資增速放慢,全市累計完成房地產開發投資140.96億元,增速居全省末位,低於全省平均增速28.6個百分點,比上年增長4.6%,增幅比上年回落15.1個百分點。
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