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2005年,房地產市場依舊將是百姓消費的核心。據目前粗略統計,市內六區已知計劃在年內上市的樓盤將不少於40個,雖然這些樓盤的具體規劃方案還未全部確定,但2005年天津住宅地產產品的主要特征已經初現眉目。
地區概念突破傳統
作為房地產產品的核心元素的地段,在2005年的住宅產品中將進一步突破傳統的區域觀念。除了交通、市政配套等各種硬件建設的變化外,開發商在產品供給環節刻意打造的新區域概念,也的確在一定程度上影響了消費者的購買心態。
今年將亮相的一些項目檔次定位與天津市傳統的地段觀念恰好逆向而行。紅橋區三岔河口、河東區衛國道以及紅橋區與南開區交界等地區在今年都將有數十萬平方米的大型綜合項目亮相,據透露,這些樓盤大多將定位於中高檔產品,其中還有一兩個項目號稱要打造天津市的『頂級住宅』。開發商認為,建造遠高於本地區原有水平的住宅產品,將有助於提昇地區整體形象,此後該地區相關的商業、娛樂、休閑等消費產品的建設也將隨之提昇檔次。一些業內專家則認為,這些高檔住宅與周邊舊有環境還需要一段時間的磨合,消費者是否能認同這些『逆向』產品還需要在樓盤建設中給予實在的創新和優勢來支橕。
高層建築佔據主導
『多層建築和高層建築哪個好』的爭議在2005年將偃旗息鼓了。土地資源稀缺背景下形成的地價上漲與建築容積率控制等因素已經形成了今後高層住宅為主導的整體特征。
整體別墅群項目的建設已經開始限制,市中心地價的提昇在成本角度也已經不允許開發商再以多層建築為主。雖然目前很多樓盤的具體規劃還未確定,但據一些開發企業透露,9至12層的小高層和18至24層的高層住宅將成為今年天津市住宅市場的主流產品。
一些消費者坦言,高層建築的電梯運載能力和水質等傳統問題依舊是其擔懮的焦點。對此擔懮,很多項目一再承諾,高層建築電梯都具備雙電源設備,並且其一梯幾戶的設計與電梯運載能力也將相對匹配。水質方面,目前高層建築大多采用的雙頻供水已經基本可以解決水箱供水存在的問題,但能否長期維持水質還取決於物業公司對供水系統的定期維護。
高檔樓盤主打精裝
精裝修概念在2005年仍將繼續,只是推行這一概念的核心群體已經集中在了高檔住宅項目。
不論是位於東馬路以東的柏龍威集團項目,還是坐落在和平區的萬順塞頓廣場,這些定位為每平方米萬元左右的高檔住宅項目都已經明確表示將打造精裝修高檔住宅。此前天津市也推行過一些成品房項目,但主要還是集中在中檔和中高檔價位的項目,並且開發商們都有同感:高端客戶對於成品房裝修的個性化要求更強。因此,今年即將面市的這些高檔精裝修產品究竟能否成為天津成品房市場的新典范很有可能會影響到今後成品房在其他項目中推進的信心。另一方面,成品房不應僅僅作為房地產市場的可選擇產品之一,如何讓消費者享受更輕松的置業過程,也應當成為2005年天津房地產業深入探討的課題之一。
續建項目備受關注
與新項目相比,既有項目的後期續建產品在購房者中的關注度顯然更高。據了解,陽光100、香濱左岸、第六田園等2004年熱銷的產品在2005年也都將相繼推出二期、三期工程,並且目前已經有很多購房者前來諮詢並有購買意向。
品牌因素在天津市購房者選購樓盤的決定因素中排位越來越靠前。一些購房者認為,住宅作為價值較高的大宗消費品,應當選擇有信譽的開發企業和知名品牌的住宅產品,而一些已經銷售甚至入住的樓盤則通常可以表現出實際居住中的很多優劣之處,其後期產品必然會在此基礎上有所提昇。因此,一些既有品牌項目的續建產品在今年的住宅市場上肯定將成為熱銷的焦點之一。