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買不起房子的人們希望所謂的泡沫馬上破滅,讓房子價格降到最低點;而買了房子的人們一個勁地在擔心自己成為『負翁』。
在已經過去的一年,時刻都牽動人心的房價似乎從沒讓購房者喜笑顏開過,相反,地產界總有那麼幾位大亨從年頭到年尾都顯得那麼春風得意。同樣身處在這個圈子,總會有人歡喜有人懮,這條看似簡單的道理套用到哪都很適用。
這些反差在北京地產大佬任志強的眼中完全是由於國家宏觀調控政策的結果。他向記者表示:『我是個商人,商人的天職就是賺錢盈利、我蓋房子就是為了賣掉,因此,我不會考慮買不起房子的窮人,沒錢的人為什麼要住新房,他們可以去租房或者買二手房,總之,那是政府需要解決的問題,而不是我力所能及的。』
房價漲落猶如看不懂的『2046』
伴隨大腕們一聲蓋過一聲的『漲價宣言』,2004年的中國房地產市場果然在『漲』聲一片中告別了365天,但這其中還夾雜著不少『罵聲』。這一年的房價有如上演的數部大片:讓人摸不著頭腦的《2046》,讓人不知不覺陷入的《十面埋伏》,還有讓人不得不心悅誠服的銷售『功夫』,如今在賣樓的這個圈中幾乎找不到跟『傻根』一樣相信『天下無賊』的人,這一年,既受關注又遭指責的房價,由於著實被炒得過於沸沸揚揚,因此,對待房價,購房者已有些疲憊得不知所雲……
『為了買套房,我不知研究了多少報紙、去了多少場房產交易會、只要與房產沾點邊的人和事我都特別上心,政府政策和地產分析報告也都不落下,雖然如今我已經貸款在東五環外買下了一套兩居室,但對於這套房產的未來昇值空間究竟有多大,說實話,心裡一點譜都沒有,況且還有點擔心的是2005年會不會要背負更高的利息。』這是一位在CBD工作的三十出頭王強的真實感受,他向記者坦承:『從去年年初到現在一直都在關注房產市場動態,但到頭來我已經不知道該相信什麼,也無法分辨到底誰的預言會更准。』
在若乾次大大小小的論壇上,經濟學家們紛紛表示,2004年是中國政府實施宏觀調控最有成效的一年,也正是因為這一年,許多購房的觀望族在苦苦的等待中一次次失落,原本以為會稍有回落的房價仍然肆無忌憚地『嗖嗖』上漲,一如王家衛拍片的一貫手法,北京房價的起起伏伏讓不少人霧裡看花,越看越不明白。年初出臺的一系列土地、金融政策,讓購房者對宏觀調控寄予了過高期望,中國房地產協會會長楊慎年底前在出席『中國經濟形勢報告及房地產產業現狀報告會』時稱,雖然我國房地產業按照有關人士說法沒有泡沫,但如果用政府之手進行合理調控,現行房價仍有30%%的下降空間。但這一切似乎恰巧與地產商們的想法相悖,很早就有一些諸如潘石屹之列的地產大腕們在媒體上表示,房價仍然要鐵定上漲。
華遠地產總裁任志強在接受時訊記者采訪時毫不隱晦地表示,若要用一句話來概括2004年的房價市場,那就是政府推動房價上漲。他解釋道:『土地供應量減少、經濟地快速增長都是個中原因,地少而收入增加都是導致蓋房成本提昇的緣由,加之中產階層對於房產需求的旺盛,因此房價上漲的趨勢是很自然的事情。政府出臺的若乾宏觀調控政策都無形之間促進了房價的走高。同時,他還補充道:當然,這並不是專門針對房地產界制定的,在任何一次宏觀調控的過程中,都會有一些行業受益、一些行業緊縮,但2004年對於房地產業無疑是個不錯的年份。』
房產市場難以『天下無賊』
土地緊縮,新房推出明顯減緩,諸多代理公司開始考慮『TOBEORNOTTOBE』的問題。搜狐財經發布的2004中國經濟年度報告《山坡上的中國》對過去一年房地產市場這樣評價:業主被打、歹徒行凶、維權行動,都在拷問物業管理的服務水平,甚至一頭酷酷長發的天王劉德華也以《天下無賊》的名義,駕著敲詐來的寶馬車義正詞嚴地給保安們好好上了一課。與此同時,強制性的精裝修政策已經推出,家裝公司的重重黑幕也正被一層層揭開。
像《天下無賊》中『傻根』一樣天真的兄弟也許只有在銀幕上纔能得以一見。這個年代的購房者面對房產開發商只能是『工資卡、儲蓄卡、信用卡通通告訴密碼。』在媒體工作十多個年頭的王先生在剛買下房子的那些日子,最深切的感受是:『每天一睜眼,掰著手指一算,我今天又該還235塊8了,每月四位數的房貸金額幾乎要將他的意志摧垮,腦子裡想得最多的就是賺錢盡快還貸。除此之外,他所擔心的還不僅於此,沒得商量的購房條款、合同規定的交房日期、開發商所承諾的小區配套,能不能一一兌現、會不會節外生枝出現其他問題,他都無法放下心來。也不知從什麼時候開始,購房者都紛紛默認了房產市場圈中的『霸王』規則,要麼忍氣吞聲地接受、要麼不買走人。
走到哪都『天下烏鴉一般黑』的購房經歷,身為公務員的湯先生深有體會:『買套房子,從最初的選位置、繳押金到首付買圖紙,不僅是跑來跑去的活,更為累心的是房產開發商的對責任的推委,買一套價值好幾十萬甚至上百萬的房子,給予的保障實在太少,而需要考慮的因素又太多。』而且如今的房產交易市場還頻添了不少『壞規矩』,預定房號要排號,排號得交付萬元左右的定金,預定的戶型不能在簽合同前改變,如果非要再選擇其他戶型,除非你立馬拿錢交首付、簽合同,最為過分的一條,一旦交納了定金就休想因為任何原因改變主意,即使你非要改變主意也行,那你交納的一萬元就只有打水漂、憑白無故地送給銷售商。
售樓『功夫』看高手耍太極
忘了徐靜蕾的哪部電影裡說過這樣一句臺詞:大不了我就去做售樓小姐。據說,後來還有房產開發商為此跟她急,但現在來看,別以為這是一句評價不高的話。以潘石屹SOHO銷售團隊為主角出版的一本《幸存者游戲52周賺到100萬》就足以證明娘子軍的威力。
事實上,在購房過程中,首先要過的就是這一關,有過兩次買房經歷的涂女士由衷感嘆:可別小瞧了她們,這群衣著整潔、面容年輕、雙目犀利的女人毫不比《天下無賊》的女演員李冰冰遜色多少。與她們交談更像是以身試法地練『功夫』過招。當然,她們肯定不會用上『獅吼功』,通常她們所采取的是太極,往往只需四兩之力便能撥千斤,最終在博弈中獲勝。
房價自然是這場對決的中心話題,記者以購房人的身份來到東四環外高碑店鄉政府旁的某樓盤,一位熱情的胡小姐接待說這兩天在搞活動,每平方米5800,可以九八折,而且一再強調:僅此兩天,機會難得;而當記者第二天打電話向另一位售樓小姐諮詢時,卻聽到了完全不一樣的說法,電話那頭娓娓道來,同樣的價錢但可以在每平方米減掉50元的基礎上,打九八折,而且在記者的追問下,她經過證實肯定地表示這個活動將持續十天。對於更讓人關心的配套和物業情況,售樓小姐在介紹過程中一直對小區的各項配套和物業管理贊不絕口,而事後記者進入該樓盤的業主論壇卻發現,實際上很多業主對於小區內的配套和物業幾乎都不滿意,甚至有業主感嘆:『暖氣不熱、孩子無法就近上學、小區無安全感,物業管理水平幾乎在全北京可以倒著數了。』而當記者再次向售樓小姐求證時,她立刻換了個口氣:『你隨便找個樓盤去問問,哪一個沒有問題,我們還算好的,況且買房不是主要看地段和周邊環境嗎?』
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