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集資買地造房,理想還是空想?
北京的『藍城計劃』、上海的『硅谷計劃』、南京的『團購計劃』……一批批年輕人開始夢想著聚沙成塔,集資購地建房。
在越來越多的人質疑畸形的高房價和房產泡沫甚囂塵上的今天,個人集資造房猶如一縷清風吹向了偏倚的樓市。至少,它為為了房子而煎熬的人們提供了一種新型住房構建模式。
畫餅充飢?烏托邦?無數人投來了質疑的目光。
於凌罡成了『個人蓋樓的領頭羊』
北京不斷飛漲的房價讓很多一時還買不上房子的人深惡痛絕,於是就有人動起了腦筋要自己動手去蓋房。最近有一個名字被迅速炒熱,他就是——於凌罡。這個聯想集團的年輕人拉起了『個人集資建房』的大旗,並引來了眾多的跟風者。同時也遭遇了三瓢冷水,說那只是一個美好的理想,實現起來有很大的難度。但也有人舉出成功的范例,說只要解決好四大問題,『個人集資建房』就有生存空間。
2003年12月1日,他將自己的合作建房倡議書在網上公布後,一石掀起千層浪。很快得到了眾多網友的響應和支持。通過媒體的廣泛傳播,於凌罡也成了『個人蓋樓的領頭羊』。
到了2005年1月15日和16日,隨著北工大附中『參與者聯盟大會』的召開,集資建房的旗幟下聚集了越來越多的人,目前已經有200多人參加了大會並交納了成員費。同時還有500多個購房者與他達成了初步的合作意向。當然,還有多人與他聯系,在表示支持的同時,也在探尋合作的可能。
某些專家把『個人集資建房』叫做一種少數人夾縫中的『被迫行為』。潛臺詞是:『都是一些弱勢群體,烏合之眾!』那麼『烏合之眾』都是些什麼人呢?於凌罡說,他們是一群穿著耐克鞋和運動衫的年輕人,有建築設計師、城市規劃設計師,也有注冊會計師、律師等。從這些職業符號來看,這些人都是些有思想的人,可以說是這個社會的中堅力量。這樣的一個團體構成,他們發出的聲音就不能不重視了。
美好的理想加上過硬的團隊,於凌罡們似乎可以暢想和實施一些實實在在的東西了。
於凌罡和他不斷壯大的團隊『討教』了所有與房地產開發相關的部門,包括規劃局、國土局、房管局、銀行、開發商等。在聯盟大會召開後,於凌罡計劃由報名者共同籌集資金,注冊成立中國第一個非營利性的房地產開發公司,然後競拍到土地。於凌罡還設想了這棟樓的一些細節:『這棟樓大概是500來戶,共12到15層,每戶36平方米,層高高於4.8米,可以隔成兩層,成為復式住宅。每戶可以買兩套……』
於凌罡算了一筆賬:『預計招募資金500份,每份合作資金15萬元,即自籌資金7500萬元,預計可向銀行貸款1.125億元,即項目最多可承擔資金1.875億元。於凌罡表示,『由於是非營利集資建房,項目可以省掉購買普通商品房時需要承擔的4筆費用——開發商利潤、廣告銷售費用、機構維持費用和項目貸款利息,因此房價肯定比商品房要低。以他們看中的霄雲路附近的地塊為例,粗算下來,該項目每平方米帶上精裝修的價格在6000元左右,價格應為周邊商品房的60%至80%。』
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