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房價大幅上揚,地點成重要因素。有關部門通過對2004年春、秋兩季房交會進行綜合統計分析,價格和地理位置這兩個因素在兩次房交會上的提及率都在50%以上,專家預計,地點和價格將是長時間影響消費者選房的重要因素。
商品房先期預訂和內部認購全叫停。市房管局發出通知,加大對商品房預售管理治理整頓力度,重點是變相無證銷售商品房行為;商品房先期預訂和內部認購要立即停止。房管部門強調:各房地產開發企業在開發項目未取得《商品房銷售許可證》之前,自行或委托房地產經紀機構,采取『放號』方式認(訂)購商品房或簽訂『認購卡』、『訂購卡』、『誠信金』等費用,都屬違規銷售行為。
樓市管理進入『E時代』。2004年7月,市房管局推出4項新措施,強調網絡功能在房地產交易與查驗中的作用。商品房、二手房、直屬公房的全面上網交易,這標志著天津房地產『E時代』的來臨,也標志著天津百姓購房的便捷性和安全性進入全新階段。
拆遷『雙困戶』住廉租房有章可循。由建設部、財政部、民政部、國土資源部、國家稅務總局五部門聯合頒布《城鎮最低收入家庭廉租住房管理辦法》。市房地產行政主管部門以《辦法》為指導實施具體方案。7月1日起受理拆遷『雙困戶』申請配租廉租房。按照市政府頒布的《天津市廉租住房配租管理暫行辦法》規定,各區分別組織廉租住房申請人公開搖號、選房。
泰達控股萬通進軍三岔河口。2004年4月,泰達集團全額認購萬通地產增發的3.08億股,成為北京萬通實業有限公司的最大股東。隨後雙方將在天津市三岔河口地區合作開發泰達城項目,這是雙方戰略合作的第一個項目,也是萬通進軍環渤海經濟圈邁出的第一步。這也是在房地產界國有企業與民營企業的第一次合作。
『一樓一策』抬昇爛尾樓身價。天津市采取『一樓一策』措施,通過拍賣和合作等方式,陸續恢復38個停緩建項目。據統計,全市共有停緩建項目66個。去年恢復重建的部分工程目前已竣工投入使用,剩餘28處停緩建工程計劃今年基本恢復重建。
海河改造拉平區域差價。盡管海河貫穿的市內各區的地段價值存在著差異,但在海河沿線崛起的新樓盤價格卻開始趨同,無論是坐落在紅橋區的泰達城、河北區的海河大道、和平區的海河之子還是河西區的海景假日,起步價格都已經超過了每平方米5000元。海河沿線新樓盤的區域概念正在變得模糊。
中環線內難找單價3000元。從去年下半年開始,沈寂多年的房地產市場突然爆發。經過連續半年多的大幅上漲,目前天津市的房價已經走到了一個相對高位上。中環線以內已經很難找到3000元/平方米的房子了,甚至連4000元/平方米這樣的中檔樓盤都出現了『真空區』。
房產中介企業快速擴張。截至目前,包括順馳、廣廈、津房置換、龍盛、中原、我愛我家等在內的天津市以及外地的房地產中介連鎖企業的數量已經突破了400家。這些中介企業的負責人紛紛表示,預計到年底這些中介企業的門店總數會突破600家。
住宅三步節能標准出臺。天津市住宅三步節能設計標准正式出臺。該標准的推行將使天津住宅的居住建築節能由50%提高到65%。此次天津市出臺的三步節能標准主要突出了牆體外保溫、門窗、屋面等建築系統功能的提高。此次推行的強制性標准從今年1月1日起正式執行。
物業收費執行新規。天津市物價和房管部門聯合轉發國家發改委、建設部頒布的《物業服務收費明碼標價規定》,於2004年10月1日起執行。新的《物業服務收費明碼標價規定》規定,所有物業管理企業凡向業主提供有償服務,均應實行明碼標價,並做到價目齊全,內容真實,標示醒目。
超6層住宅必須二次供水標准出臺。我國關於二次供水的第一部工程建設地方標准《天津市二次供水工程技術標准》去年9月1日開始正式實施。新建二次供水設施建築高度有了明確標准,應建未建的用水困難戶將由建設單位補建。
房屋租賃登記備案實現網上管理。房管局規定,從2004年9月10日起,天津市行政區域內的房屋租賃實行網上管理制度:在網上辦理房屋租賃登記備案,通過房屋租賃管理網絡信息系統輸入各項信息資料,打印房屋租賃登記備案證明,完成報表統計,傳輸統計數據,查詢登記備案資料,全部流程網上管理。
奧林匹克配套項目開盤。時代奧城綜合了首席住宅、生態商業、智能商務、國際級酒店等多種業態的城市綜合體。它的開盤標志著天津奧林匹克中心配套區項目建設取得了階段性成果。
直管公產房屋置換統一。自2004年7月19日起,市房管局對市內六區直管公產房屋置換業務進行整合調整,由市房產總公司委托天津市津房置換有限責任公司統一辦理直管公產房屋置換業務,在市內六區重新布局連鎖店。置換業務統一實行網上辦理,各連鎖店統一使用標識,統一服務標准、統一業務流程、統一辦事程序、統一合同文本、統一收費標准。
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