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都市時尚白領居住區、白領聚集地、專為白領量身定制、白領公寓……在現在的房地產市場上,樓盤廣告時常就被這些誘人的字眼覆蓋。看多了,普通老百姓不禁要問,如今樓盤和白領到底是什麼關系?
近年來,開發商常常將自己的樓盤定位為『白領』樓盤,甚至『金領』樓盤,這樣鎖定目標客戶群,結果大多數老百姓需要且買得起的房子越建越少,高檔樓盤的供應量卻越來越大,於是房屋空置率不斷上昇,房地產市場出現了『偏頭疼』,已經被白領『套牢』,真是剪不斷理還亂。
白領光環把房子『套牢』
『白領』是指從事腦力勞動的職員,作為一個完整的概念進入中國,始於20世紀80年代初期。近幾年,隨著『白領文化』的傳播,『白領』產品也不斷湧現,大到汽車、家電,小到雜志、玩具,每一位商家都不會放過這個商機。當然人們現在最關心的房子,也就理所應當地被套上了『白領』的光環。
記者經常接觸一些房產商,當談到自己產品的定位、目標客戶時,都忘不了強調『白領』的重要地位。業內人士認為,這主要是因為白領們有著較為優越的經濟收入,有著超前的消費方式和消費觀念,他們最容易接受花明天的錢,享受今天的生活,在購車購房按揭貸款還沒有完全被人們接受的時候,都市白領已經站在了消費前沿,有人甚至能雙管齊下、同時按揭。
據各大售樓處的不完全統計,現在買房,選擇按揭貸款的客戶當中,白領佔了近8成,因此房產商們緊緊圍繞白領,精心為他們打造琳琅滿目的個性化住宅產品,將白領鎖定為自己的消費群也就無可厚非了,但是過分地把白領視為自己惟一的客戶,被白領『套牢』了,那就危險了。
樓盤患上了『偏頭疼』
現在,大部分開發商將主要精力放在了打造高檔樓盤上,但事實證明,能買得起高檔住宅的人群都屬於高端客戶,而高端客戶卻僅僅只是金字塔最上面的一小部分人。實際上,真正的購房主力是那些急需住房的中低收入的普通老百姓。
在目前的房地產市場上,空置率逐漸在增長。根據最近的一份調查資料顯示,空置房中60%左右都是中高檔房;在新建的房子中,有近70%的還是中高檔商品房。而就目前西安人月均收入水平不足1000元的時候,大家需要的是經濟而實用的房子,不要寬帶可以、沒有高檔的會所和物業管理、星級酒店式的服務都行,但是得有個『窩』,因為能買得起高檔房子的人畢竟是少數,大多數人需要的就是實實在在能住的房子。
概念的炒作、樓盤檔次的提昇直接帶動房價,樓市已經患了『偏頭疼』。適合普通消費者購買的,除了經濟適用房,再也找不出合適的房子了,就目前西安的房價來說,每平方米3000元的還是普通房子,一套100平方米的房子少則三四十萬元、多則六七十萬甚至上百萬,有些區域,超高的價格讓老百姓『望房莫及』、『談房色變』。
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